EXCLUSIVITE : À CÉDER BAR PMU / FDJ AU CŒUR D'UNE COMMUNE VAROISE ATTRACTIVE Centre-ville dynamique & commerçant Cadre de vie privilégié - Un lieu emblématique, une adresse historique. Implanté depuis plus de 100 ans au même endroit, ce bar de quartier est ancré dans la vie locale et bénéficie d'une notoriété solide, transmise de génération en génération. Une véritable institution ! L'EMPLACEMENT : En plein centre-ville, dans une commune commerçante, charmante et vivante du centre Var, l'établissement jouit d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, parkings et zones de flux. L'ACTIVITÉ : Bar avec licence IV, proposant les activités PMU & FDJ. L'ambiance est chaleureuse et conviviale, attirant une clientèle fidèle d'habitués, d'actifs, de commerçants et de passage. LES ESPACES : 90 m² d'espace commercial bien agencé, 20 m² de réserve pratique pour le stockage. Petite terrasse extérieure, idéale aux beaux jours ET LE POTENTIEL ? Développement possible du snacking / petite restauration, organisation de soirées, retransmissions sportives, animations FDJ/PMU Affaire clé en main, sans travaux à prévoir. Actuellement exploité par la propiétaire toute seule, l'activité a baissée car fermeture entre 13h et 16h et 1 jour et demi / semaine. Un établissement emblématique, au fort potentiel, prêt à accueillir de nouveaux exploitants motivés. C.A. 2024 134 000 € Dossier complet et visite sur demande confidentialité assurée Prix : 173 280 €