- Corinne Botella ( ) vous propose : Saint-Ouen - Fonds de commerce de brasserie avec licence IV & extraction - À saisir avant que tout le monde ne le sache !Bienvenue à Saint-Ouen, là où la vie bouillonne, les programmes immobiliers poussent plus vite que les champignons en forêt, et où un resto/brasserie ultra bien placé attend son prochain chef d'orchestre.Important : il s'agit bien d'une vente de fonds de commerce (les murs restent bien sagement à leur place, merci pour eux).L'emplacement ? Redoutablement stratégique :Entre les métros Mairie de Saint-Ouen et Saint-Denis Pleyel, au cœur d'un secteur en pleine ébullition.Cerise sur la plancha : les bureaux des Renseignements Généraux arrivent bientôt à deux pas. Autrement dit : une nouvelle clientèle captive, à l'appétit d'agent secret Côté exploitation, c'est du clé en main :Surface totale : 135 m² environ (dont 70 m² environ de salle, 60 m² environ d'appart à l'étage, 12 m² environ de cave)Salle intérieure : 50 couverts dans une ambiance chaleureuseTerrasse extérieure : 6 tables (12 couverts), l'arme fatale pour les beaux joursAppartement de fonction ou bureau à l'étage : environ 60 m² environ (3 pièces), à toi de choisirCave de 12 m² environ pour stocker tout sauf tes déceptionsCuisine pro équipée + EXCTRACTION 400 mm - le Graal des restaurateurs !Matériel inox nickelFour gaz et électriqueSalamandre, équipements prêts à l'emploi : pas besoin de casser ta tirelire en plus du fondLes conditions du deal :Fonds de commerce à vendre - licence IV incluseBail 3-6-9 en cours jusqu'au 31 mars 2026Loyer mensuel HT/HC : 1 675 € (trimestriel : 5 025 €)Dépôt de garantie : 6 mois de loyerTaxe d'habitation : 961 €/anPourquoi c'est une pépite :- Extraction 400 mm validée- Licence IV = cocktails à gogo ????- Aucun travaux à prévoir = tu ouvres demain- Secteur en plein essor = clientèle en croissance- Possibilité de logement sur place- Et une terrasse, parce que les clients aiment bronzer avec leur caféEnvie de visiter, de te projeter, ou simplement de sentir l'odeur des opportunités ?Tu sais quoi faire : appelle-moi !« Ouvrir un restaurant, c'est comme faire du yoga avec des clients : faut garder le sourire en équilibre sur un fil. »- Un restaurateur (presque zen) Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Corinne Botella (ID 80178), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de PARIS sous le numéro 513316265 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet Prix : 280 000 €