&lt;p data-start="134" data-end="214"&gt;Fonds de commerce – Restaurant d'Exception – Cadre Prestigieux en Bord d'Eau&lt;br/&gt;&lt;p data-start="216" data-end="557"&gt;Une adresse rare, réservée aux porteurs de projets ambitieux : cet établissement gastronomique au charme singulier offre un niveau de qualitéet d'élégance rarement disponible sur le marché. Installé dans un bâtiment de caractère entièrement restauré, il propose un environnement d'exception mêlant histoire, raffinement et nature préservée.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="559" data-end="904"&gt;Un cadre unique et recherché&lt;br data-start="591" data-end="594"&gt; Implanté dans un écrin verdoyant, face à un plan d'eau au charme incomparable, l'établissement bénéficie d'une terrasse et d'espaces extérieurs pensés pour sublimer chaque moment. La quiétude du site, son atmosphère privilégiée et son environnement naturel en font un lieu haut de gamme particulièrement prisé.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="906" data-end="950"&gt;Des espaces remarquablement configurés&lt;br/&gt;&lt;ul data-start="951" data-end="1333"&gt;&lt;li data-start="951" data-end="1041"&gt;&lt;p data-start="953" data-end="1041"&gt;Salle de restaurant de belle capacité, offrant une atmosphère élégante et chaleureuse.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="1042" data-end="1152"&gt;&lt;p data-start="1044" data-end="1152"&gt;Cuisine professionnelle parfaitement équipée, avec un matériel complet appartenant intégralement au fonds.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="1153" data-end="1254"&gt;&lt;p data-start="1155" data-end="1254"&gt;Espaces extérieurs raffinés, adaptés aux réceptions, événements privés et prestations sur mesure.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="1255" data-end="1333"&gt;&lt;p data-start="1257" data-end="1333"&gt;Bâtiment de caractère entièrement rénové, conservant charme et authenticité.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;&lt;p data-start="1335" data-end="1674"&gt;Un positionnement premium pour une clientèle exigeante&lt;br data-start="1393" data-end="1396"&gt; L'établissement accueille une clientèle fidèle et variée, sensible à la qualité du lieu, à l'expérience culinaire et à la dimension événementielle. Sa configuration permet d'allier restauration gastronomique, activités traiteur, mariages, séminaires et événements haut de gamme.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="1676" data-end="1708"&gt;Points forts opérationnels&lt;br/&gt;&lt;ul data-start="1709" data-end="1987"&gt;&lt;li data-start="1709" data-end="1817"&gt;&lt;p data-start="1711" data-end="1817"&gt;Aucun contrat attaché au matériel : liberté totale pour structurer l'offre selon la vision du repreneur.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="1818" data-end="1884"&gt;&lt;p data-start="1820" data-end="1884"&gt;Établissement immédiatement exploitable, sans travaux majeurs.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="1885" data-end="1987"&gt;&lt;p data-start="1887" data-end="1987"&gt;Potentiel important de développement sur la partie événementielle et les prestations personnalisées.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;&lt;p data-start="1989" data-end="2145"&gt;Conditions financières&lt;br data-start="2015" data-end="2018"&gt; Prix de cession : 689 000 € HT FAI&lt;br data-start="2052" data-end="2055"&gt; Dont 39 000 € HT d'honoraires&lt;br data-start="2084" data-end="2087"&gt; Bail en place ou possibilité d'adaptation selon le projet.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="2147" data-end="2446"&gt;Une opportunité rare&lt;br data-start="2171" data-end="2174"&gt; La combinaison d'un cadre naturel exceptionnel, d'un bâtiment emblématique, de surfaces parfaitement adaptées et d'un positionnement haut de gamme fait de cette affaire une opportunité unique pour un professionnel souhaitant incarner ou développer une adresse de prestige.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="2448" data-end="2494" data-is-last-node="" data-is-only-node=""&gt;Possibilité également d'acquérir les murs.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Loyer annuel : 48000 € HTHC&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Prix de vente : 650000 € HT F.A.I&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Taxe foncière : 5889 € Preneur&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Honoraires : 39000 € HT<BR>Prix : 650&nbsp;000&nbsp;&euro;