Description : Opportunité unique d'acquérir un restaurant-pizzeria au feu de bois, installé depuis 2007. Situé au cœur du centre-ville de Beaugé en Anjou, à côté du château, ce commerce bénéficie d'un fort tourisme saisonnier et d'une clientèle locale fidèle.&lt;br /&gt;Caractéristiques :&lt;br /&gt;Deux salles de 70 couverts : capacité totale de 140 couverts&lt;br /&gt;Terrasse : 18 couverts supplémentaires&lt;br /&gt;Cuisine équipée : four à pizza au feu de bois&lt;br /&gt;Logement de fonction : appartement T4 à l'étage avec grenier&lt;br /&gt;Avantages :&lt;br /&gt;Emplacement stratégique en centre-ville&lt;br /&gt;Clientèle régulière et touristique&lt;br /&gt;Potentiel de développement intéressant&lt;br /&gt;Loyer attractif : 700€ (Bail 3-6-9 reconduit)&lt;br /&gt;Secteur et environnement :&lt;br /&gt;Beaugé en Anjou : Située dans le département du Maine-et-Loire, cette charmante commune offre un cadre de vie agréable et paisible. Elle est dotée d'un riche patrimoine historique et culturel, dont le célèbre château de Baugé, datant du XVe siècle.&lt;br /&gt;Proximité des grandes villes : Beaugé en Anjou est idéalement située à proximité d'Angers (à environ 40 km), de Saumur (à environ 35 km) et de La Flèche (à environ 30 km), offrant ainsi un accès facile aux commodités urbaines et à une clientèle plus large.&lt;br /&gt;Qualité de vie : La commune bénéficie d'une excellente qualité de vie, avec des commerces, des écoles, des services de santé et des infrastructures sportives de qualité. C'est un lieu de vie idéal pour les familles et les professionnels à la recherche de tranquillité et de confort.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 157 600 € HT + 2 520 € TVA, soit 160 120 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 145 000 € HT + 0 € TVA, soit 145 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 12 600 € HT + 2 520 € TVA, soit 15 120 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre consultant : Doriane MASSEROLI, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302<BR>Prix : 157&nbsp;600&nbsp;&euro;