CHANGEZ DE VIE À DEUX ! &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; TOULOUSE AGGLO - OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE À SAISIR&lt;br /&gt; TABAC / PRESSE / LOTO / FDJ / PMU - Rentabilité prouvée &amp; belle qualité de vie au quotidien !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Et si votre nouvelle vie commençait ici ?&lt;br /&gt; Dans un bourg attractif et vivant, au cœur d'un centre commercial ouvert où se côtoient commerces de proximité, services et convivialité.&lt;br /&gt; Boulangerie pâtisserie, pharmacie, coiffeur, restauration... tout est réuni pour un commerce d'avenir, fréquenté par une clientèle fidèle et CSP+.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce beau point de vente de 50 m², bien agencé, lumineux et sécurisé, accueille chaque jour environ 400 clients.&lt;br /&gt; EBE 2024 : 122 000 €, stable depuis plusieurs exercices -- une affaire saine, solide et pérenne.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour un duo en reconversion ou un duo commerçant, le commerce dispose aujourd'hui d'une équipe en place permettant une transmission fluide.&lt;br /&gt; La masse salariale peut être ajustée selon votre projet de reprise et votre niveau d'implication quotidienne.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les repreneurs pourront également diversifier les produits à marge ou développer de nouveaux services de proximité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les + qui font la différence :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Centre commercial ouvert, environnement commercial complémentaire et animé&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail neuf (3/6/9) - Loyer attractif : 955 €/mois HT&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Parking gratuit et facile juste devant&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aucun travaux à prévoir, magasin prêt à exploiter&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Équipe en place (ajustable selon le projet)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cadre de vie agréable, clientèle régulière et qualitative&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Accompagnement complet assuré par un spécialiste buraliste&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet (bilans &amp; photos) transmis après entretien de motivation et signature d'une fiche de confidentialité.&lt;br /&gt; Apport personnel justifié exigé avant toute visite.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une belle opportunité de reconversion réussie, rentable et épanouissante, à deux pas de Toulouse !&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.927071<BR>Prix : 364&nbsp;000&nbsp;&euro;