A saisir !!! Opportunité rare en plein cœur d'Auxerre ! Ce commerce clé en main, idéal pour un duo ou un entrepreneur individuel, est immédiatement exploitable.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Plus-value à venir :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le quartier se modernise et plusieurs infrastructures sont en cours d'achèvement, offrant un potentiel de croissance et une réelle valorisation à court terme.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristique principales :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Type de commerce : Restaurant, Bar, PMU, Licence IV&lt;br /&gt; o Emplacement : Centre ville, sur un axe touristique dynamique&lt;br /&gt; o Ambiance : Lieu de vie convivial avec terrasse extérieure&lt;br /&gt; o Accessibilité : Parking à proximité immédiate d'autres commerces&lt;br /&gt; o Équipements : Bar PMU, cuisine, salle intérieure, sanitaire, terrasse, réserve, cave et grenier&lt;br /&gt; o Histoire : Commerce tenu par une seule personne depuis 17 ans (retraite)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Divertissement pour la clientèle :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Retransmission des matches de football sur un grand écran TV et jeu Amigo disponible pour les clients.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Appartement inclus :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Cuisine ouverte sur le salon fonctionnelle et pratique&lt;br /&gt; o Salon confortable et spacieux, idéal pour recevoir&lt;br /&gt; o Deux chambres&lt;br /&gt; o Salle de bain&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Parfait pour vivre sur place et gérer le commerce en toute sérénité, ce bien combine activité commerciale et confort résidentiel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 312637 vous est présentée par votre agent commercial CELINE KERN (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 93774840800013.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 160 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 150 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 6,67 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; A propos des performances énergétiques :&lt;br /&gt; Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2024&lt;br /&gt; Score DPE : 316 kWhEP/m²/an&lt;br /&gt; Score GES : 8 kgepCO2/m²/an&lt;br /&gt; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 160&nbsp;000&nbsp;&euro;