EXLUSIF : Vente fonds CIVETTE - TABAC -FDJ - PRESSE - PMU située commune tous commerces, et dotée d'une excellente visibilité en bordure d'un important axe routier avec facilité de stationnement. Etablissement actuellement exploité par le cédant et un CDI pour assurer une présence constante par roulement. Activités annexes ; Epicerie fine, cave à cigare, relais poste, relais colis. Ouverture 7h à 19h30 - Fermeture dimanche après-midi + 2 semaines annuelles. Cédant absent 2 jours hebdo + 5 semaines/an Agencement récent et haut de gamme (2021) sur une surface commerciale de 70 m2 climatisé + bureaux et réserves. Aucun travaux à prévoir. Normes PMR OK - Sécurisation des locaux complète ; vitrages Sécurit , porte blindée, rideaux métalliques avec capteurs, alarme, vidéo-surveillance. Bail neuf avec faible loyer de 990 € HT mensuel. Possibilité en sus d'un appartement neuf de type F3 avec 2 chambres au dessus du commerce. Commissions totales de 170.000 €, dont Tabac NET 100 k€, FDJ 30 k€. Ventes marchandises 90.000 € EBE retraité pour une reprise en duo de 140.000 € Apport personnel nécessaire de 220 k€ Prix de vente : 550.000 € Honoraires agence inclus. Prix : 548 000 €