À seulement 34 km de Poitiers, proche du Futuroscope, une destination touristique majeure ! Doriane Masseroli - vous propose cette opportunité exceptionnelle, combinant rentabilité, confort et fort potentiel de développement. -Établissement rénové il y a 3 ans, avec une ambiance chaleureuse et une clientèle fidèle. -Superficie totale d'environ 200 m², incluant 100 m² environ d'espace professionnel et 100 m² environ de logement confortable. -Possibilité de transformation, pour adapter l'activité à vos ambitions : agrandissement, diversification des services. -Terrasse accueillante, idéale pour attirer une clientèle locale et touristique. -Éligible au Fonds de Transformation des buralistes, permettant une modernisation avec une aide financière. -Emplacement stratégique, bénéficiant du flux de visiteurs du Futuroscope et de la proximité avec Poitiers et Niort, deux pôles économiques dynamiques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 258 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 261 600 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 240 000 € HT + 0 € TVA, soit 240 000 € TTC Honoraires d'agence : 18 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 21 600 € TTC (9 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant : Doriane MASSEROLI, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302 Prix : 258 000 €