Situé en plein cœur du village de Dourgne, cet immeuble de trois niveaux allie le cachet de l'ancien et un beau potentiel de réhabilitation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Rez-de-chaussée : Un café-restaurant d'environ 93 m², dont une salle principale de 62 m² avec un bar en ardoise. Derniers travaux réalisés : 2013 (bar, électricité, menuiseries), 2020 (sol). Chauffage : climatisation réversible.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 1er et 2e étages : Ces deux niveaux, autrefois utilisés comme habitation, offrent un bel espace à réinventer totalement. Laissez libre cours à votre imagination : loft, chambres d'hôtes pleines de charme ou cocon personnel au-dessus de votre établissement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Annexes : Une grande cave idéale pour le stockage du vin et une dépendance à usage de remise offrant un espace supplémentaire exploitable selon vos besoins.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un emplacement idéal, au centre du village&lt;br /&gt; Un espace de vie à façonner selon vos envies&lt;br /&gt; Un commerce en activité, prêt à accueillir de nouveaux projets&lt;br /&gt; Une partie habitation à rénover entièrement&lt;br /&gt; Licence IV&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cet immeuble est une toile blanche pour les âmes créatives en quête d'un projet de vie où se mêlent travail et art de vivre. Une opportunité unique à découvrir sans tarder !&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N841 983 364 - Greffe de CASTRES) Alexandre COUGNAUD Entrepreneur Individuel - Réf.916153<BR>Prix : 196&nbsp;000&nbsp;&euro;