Localisation Stratégique&lt;br/&gt; &lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;p data-path-to-node="5"&gt;Saisissez une opportunité rare au cœur de Pissos (40410), charmant bourg rural et dynamique au sein du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne.&lt;br/&gt;&lt;p data-path-to-node="5"&gt;emplacement sur axe passant&lt;br/&gt;&lt;p data-path-to-node="6"&gt; &lt;br/&gt;&lt;br/&gt; Le Fonds de Commerce : Le Goût de l'Authenticité&lt;br/&gt; &lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;p data-path-to-node="7"&gt;Cession d'un fonds de commerce de Boulangerie, Pâtisserie, Viennoiserie et Snacking, clé en main et reconnu localement.&lt;br/&gt;&lt;ul data-path-to-node="8"&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="8,0,0"&gt;Le Différenciateur Majeur : La production est assurée grâce à un magnifique FOUR À BOIS traditionnel, garantissant un pain au goût unique, très recherché par la clientèle locale et les vacanciers.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="8,1,0"&gt;Activité Complète : L'établissement propose une gamme complète de produits de qualité, bénéficiant d'une clientèle fidèle et diversifiée.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="8,2,0"&gt;Outil de Travail : Matériel de production et agencements de vente en bon état (fournil, laboratoire, magasin).&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;&lt;p data-path-to-node="9"&gt; &lt;br/&gt;&lt;br/&gt; Les Locaux Commerciaux et le Logement de Fonction (L'atout Bien-Être !)&lt;br/&gt; &lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;p data-path-to-node="10"&gt;Le bail commercial (type 3/6/9) inclut :&lt;br/&gt;&lt;ul data-path-to-node="11"&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="11,0,0"&gt;Un Logement de Fonction : Un appartement attenant permettant une installation rapide et l'optimisation des charges.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="11,1,0"&gt;Espaces Professionnels : Fournil spacieux avec le four à bois, laboratoire de pâtisserie aux normes, et magasin lumineux.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;&lt;p data-path-to-node="11,2,0"&gt;Loyer : Le loyer annuel pour l'ensemble (commerce + logement) est de 17 760 € HT (soit 1 480 € HT par mois). Bail neuf établi à la cession&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;&lt;p data-path-to-node="12"&gt; &lt;br/&gt;&lt;br/&gt; Profil Repreneur Idéal&lt;br/&gt; &lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;p data-path-to-node="16"&gt;Cette affaire est parfaite pour un duo d'artisans-boulangers/pâtissiers passionnés, souhaitant s'installer avec un logement intégré et exploiter le potentiel d'une cuisson artisanale au four à bois.&lt;br/&gt;&lt;p data-path-to-node="18"&gt; &lt;br/&gt;&lt;br/&gt; Contact&lt;br/&gt; &lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;p data-path-to-node="19"&gt;Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite confidentielle, veuillez contacter :&lt;br/&gt;&lt;p data-path-to-node="20"&gt;Julien RAES Orpi Pro &lt;br/&gt;&lt;p data-path-to-node="20"&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt; Conditions de Cession&lt;br/&gt; &lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Prix de Vente du Fonds (Net Vendeur)115 000 €&lt;br/&gt;Honoraires d'Agence (Charge Acquéreur) 8 % HT du prix de vente (soit 9 200 € HT)&lt;br/&gt;Loyer Annuel Global (Commerce + Logement) 17 760 € sans TVA&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Loyer annuel : 17760 € NET&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Prix de vente : 115000 € NET VENDEUR&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Honoraires : 8% HT à la charge de l'acquéreur (soit 9 200,00 € HT)<BR>Prix : 124&nbsp;200&nbsp;&euro;