Coup de cœur assuré pour cet HÔTEL DE CHARME &amp; SPA indépendant disposant d'une surface exploitée de 660 m2 sur un terrain de 7200 m2&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La bâtisse ancienne a été totalement rénovée en 2012 et bénéficie d'investissements réguliers depuis.&lt;br /&gt; Aménagé selon de concept anglo-saxon de « boutique hôtel » il dispose aujourd'hui de 5 chambres luxe ouvertes à la clientèle, d'un spa équipé d'un Jacuzzi, et d'un Sauna de dernière génération. Des prestations de massage sont proposées depuis peu et un nouvel espace aménagé en appart hôtel sera proposé dès la fin d'année 2025.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le fonds de commerce est exploité avec succès par les propriétaires gérants actuels depuis une dizaine d'années.&lt;br /&gt; Soucieux de l'équilibre de leur qualité de vie de famille et de leur activité professionnelle les gérants ont fait le choix de limiter la restauration à l'activité de table d'hôtes bien que bénéficiant d'une cuisine professionnelle entièrement équipée et d'une salle à manger permettant de développer une activité de restauration étendue.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La clientèle locale, touristique et professionnelle apprécie ce havre de paix. Les amateurs de whisky sont comblés avec le bar spécialisé disposant d'une gamme exceptionnelle dans la région&lt;br /&gt; Tous contrôles et normes OK&lt;br /&gt; Données d'activité :&lt;br /&gt; CA : 115 K€&lt;br /&gt; EBE R : 46 k€&lt;br /&gt; Taux d'occupation : 45%&lt;br /&gt; Prix moyen des chambres : 133 €&lt;br /&gt; Répartition du revenu :&lt;br /&gt; - Hebergement 60%&lt;br /&gt; - Table d'Hôtes : 23 %&lt;br /&gt; - Bar : 10%&lt;br /&gt; - Spa 3%&lt;br /&gt; - Autres 4%&lt;br /&gt; Un nombre important de jours de fermeture notamment en hiver permet de préserver la qualité de vie mais permet d'envisager un fort développement en faisant d'autres choix.&lt;br /&gt; Vente en exclusivité murs et fonds indissociables.&lt;br /&gt; Affaire rare à voir rapidement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel - Réf.927671<BR>Prix : 570&nbsp;000&nbsp;&euro;