Situé au cœur de la ville de Saint-Pol-de-Léon, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement privilégié en face du célèbre clocher de Kreisker. Idéal pour une boulangerie-pâtisserie, il est entouré d'écoles, d'un lycée, d'un collège et d'une crèche, offrant ainsi un fort potentiel de clientèle locale. La proximité de ces établissements éducatifs assure un flux constant de passage, propice au développement d'une activité commerciale prospère. De plus, l'orientation est de l'exposition illumine l'établissement dès le matin, attirant ainsi l'attention des passants et clients potentiels.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Entièrement rénovée, cette propriété de 299 m² offre un espace confortable et fonctionnel pour l'exercice d'une activité commerciale. La façade en moellon de pierre et la toiture en ardoise confèrent un charme authentique à l'établissement. L'intérieur présente des finitions de qualité avec des menuiseries en double vitrage et des revêtements de sol en carrelage et parquet. De plus, la présence d'un garage et d'un box pour le stationnement ajoute une valeur pratique appréciable. Avec ses équipements soignés et son emplacement stratégique au cœur de Saint-Pol-de-Léon, cette propriété constitue une opportunité unique pour développer et pérenniser une activité commerciale.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 594 000 € HT + 118 800 € TVA, soit 712 800 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 550 000 € HT + 110 000 € TVA, soit 660 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 44 000 € HT + 8 800 € TVA, soit 52 800 € TTC (8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien VAN HILLE, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brest sous le numéro 803 511 005<BR>Prix : 594&nbsp;000&nbsp;&euro;