Superbe établissement haut de gamme, en plein centre de La Rochelle, quartier Vieux Port. Affaire prête à fonctionner ! Affaire à l'année, clientèle locale fidèle, ayant un fort pouvoir d'achat.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Quartier très prisé par une clientèle haut de gamme, Environnement attractif : de nombreux bars et restaurants à proximité, secteur restauration, bars de nuit.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; A proximité des lieux incontournables touristiques et culturels (Tours, Port, Coursive, etc.); Parking Saint-Jean d'Acre à proximité pour faciliter le parking.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bar (Licence IV) restaurant (Licence restaurant), bar à vins, cave à vins et à manger. Établissement accueillant du public jusqu'à 2h, local complétement insonorisé,&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Superficie totale 100 M2, sur deux niveaux, dans un cadre convivial, accueillant. 70 places assises à l'intérieur et 16 à l'extérieur. Issue de secours. Accessibilité PMR, et dérogation pour l'étage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail 3/6/9 renouvelé le 1/10/2024 jusqu'au 30/09/2033&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réserve, plaques induction, avec sous-bassement four, meuble 3 portes froid, congélateur, friteuse, lave-verres, lave-vaisselle, pompes à bières. Distributeur à eau microfiltrée ( plate et pétillante)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Personnel en place.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Panier moyen : 40€ TTC, Chiffre d'affaires constant : 370K€ HT à l'année. 50% solide, 50% liquide. Bonne rentabilité, bonne rémunération gérance.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Belle cave à vins, idéal pour les moments intimistes, rencontres affaires, soirées festives.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ouverture du mardi au samedi de 18H à 2H.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Petit espace cuisine avec hotte à charbon actif (en circuit interne), pas d'extraction. Plonge, vestiaires.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour même types d'activités commerciales, ou développer d'autres activités : Bar de Nuit, Bar à Cocktail, Soirées DJ, Karaoké, évènements privés, accueil de groupes, after works, etc. TOTALE INSONORISATION DU LIEU !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité de développer le midi et l'après-midi des offres de : brunchs, déjeuners, limonade, caféterie, snacking, etc.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel également le dimanche midi et soir. Nombre de lots de la copropriété : 0.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel - Réf.932805<BR>Prix : 374&nbsp;500&nbsp;&euro;