Capifrance Commerces &amp; Entreprises - DES PROS AU SERVICE DES PROS.&lt;br /&gt; Cession du fonds de commerce - Exclusivité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Restaurant - Brasserie - Evénements situé à proximité de Saint-Maximin-La-Sainte-Baume, sur un axe passant offrant une belle visibilité, tout en étant niché dans un écrin de verdure.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ambiance bucolique très conviviale.&lt;br /&gt; Lieu rare et singulier, décoré avec goût dans un style Vintage Atelier.&lt;br /&gt; Murs cessibles sous conditions.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface totale d'exploitation 350 m² environ, sur un terrain de 2 000 m² environ comprenant plusieurs terrasses, salons de jardin, boulodromes, espace détente et très grand parking clients de 80 stationnements environ.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Capacité totale 260 couverts (130 couverts à l'intérieur + 130 couverts en terrasse).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Salle de restauration, espace salon et autres salles intimistes sur différents niveaux.&lt;br /&gt; Grand comptoir bar avec tireuse à bières 16 becs. Pas de contrat brasseur (matériels acquis).&lt;br /&gt; Arrière comptoir comprenant 2 banques de réfrigération, armoire réfrigérée à boissons, cave à vin, lave-verres et machine à glaçons.&lt;br /&gt; Cuisine climatisée et équipée en matériels PRO CHR : fourneaux gaz 4 feux, hotte d'extraction, grande fritteuse double bacs, plancha gaz, four électrique, 3 chambres froides (1 positive, 2 négatives), 2 banques de réfrigération Inox multi-portes, saladette, passe plat à lampes chauffantes, congélateur à glaces, plonge, lave-vaisselle, micro-onde ...&lt;br /&gt; Caisse aux normes.&lt;br /&gt; Vidéosurveillance.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aucun crédit-bail ni leasing sur les éléments corporels constitutifs du fonds de commerce (sauf TPE, caisse et vidéo-surveillance en contrat de location).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conforme aux normes d'accessibilité PMR (WC PMR au RDC).&lt;br /&gt; Licence 3.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement est ouvert à l'année uniquement le soir, avec quelques événements ponctuels les dimanches midis, laissant des perspectives d'exploitations supplémentaires comme le développement d'une restauration du midi.&lt;br /&gt; Il accueille une clientèle locale, fidélisée et touristique en saison estivale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires prévisionnel 2025 : 300 000 € HT.&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires 2024 : 275 000 € HT.&lt;br /&gt; EBE retraité estimé : 31 000 €.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Larges perspectives de croissance de par son business model actuel restreint.&lt;br /&gt; Le développement d'une restauration du midi en semaine, en after-work et brunch pourraient constituer des axes de croissance rapides.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable), droit au renouvellement fin décembre 2032.&lt;br /&gt; Loyer : 2 200 €/mois HT HC.&lt;br /&gt; Pas de provision de charge locative (eau du canal).&lt;br /&gt; Périodicité des paiements : mensuelle.&lt;br /&gt; Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.&lt;br /&gt; Taxe foncière (2025) : 1 200 €/an à la charge du locataire.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aucun droit de terrasse. Tout commerce possible. Murs cessibles selon conditions.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire tenue par un gérant et 1 salarié + extras et saisonniers en période estivale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.&lt;br /&gt; Toutes les informations relatives à l'établissement ne seront transmises qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l'établissement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Stéphanie THUILLIER (EI).&lt;br /&gt; Conseiller en Cession-Acquisition d'Entreprises et Commerces.&lt;br /&gt; Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel - Réf.928905<BR>Prix : 236&nbsp;000&nbsp;&euro;