À vendre En EXCLUSIVITÉ : Fonds de commerce restaurant - Pizzeria 130 m² + logement - Centre d'Orgerus (78)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéalement situé dans un écrin de verdure, au cœur du charmant village Yvelinois d'Orgerus, à 30 min de Saint-Quentin-en-Yvelines et desservi par la ligne SNCF Montparnasse, ce fonds de commerce de restaurant/pizzeria jouit d'un emplacement stratégique à fort passage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface de 130 m² entièrement aménagée, avec salle de restauration accueillant jusqu'à 40 couverts et une terrasse extérieure de 24 couverts, idéale pour la belle saison.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle fidèle et régulière, principalement composée d'habitués : Ticket moyen : 27 € le midi / 35 € le soir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La cuisine est équipée avec extraction, réserve, accès aux normes PMR en état impeccable et entretenu.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atout rare : un appartement de 105 m² à l'étage, comprenant 2 chambres, un bureau, un grand séjour avec cuisine ouverte et salle d'eau. Idéal pour logement de gérant.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer mensuel : 1 600 H.T (LOCAL + LOGEMENT)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité clé en main, affaire saine avec fort potentiel de développement (possibilité d'élargir l'offre ou d'ouvrir plus de jours.)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N842 178 493 - Greffe de VERSAILLES) Sophie GAULTIER Entrepreneur Individuel - Réf.900532<BR>Prix : 253&nbsp;000&nbsp;&euro;