Situé dans la Nièvre, ce fond de commerce bénéficie d'un emplacement idéal pour une activité commerciale. Implanté en ville, il offre un accès facile aux transports en commun tels que le bus, tout en étant proche des écoles et du collège, médecins, pharmacie, kiné, infirmières, boulangeries, librairie, camping, étang... garantissant ainsi un flux constant de clients potentiels. La présence d'accès pour les personnes à mobilité réduite en fait un lieu accueillant et inclusif, attirant une clientèle diversifiée. Parfait pour un restaurant, pizzeria, café ou autre, désireux de se démarquer dans un cadre chaleureux. Ce bien de 210m² comprend à la fois un local commercial et un logement d'habitation à l'étage, offrant ainsi la possibilité de concilier travail et vie personnelle. Les quatre pièces spacieuses, dont deux grandes chambres, offrent un espace confortable et fonctionnel. Avec des activités autorisées telles que restaurant, café, pizzeria..., ce fond de commerce se révèle être une opportunité. De plus, l'accès à la fibre et le raccordement tout à l'égout ajoutent une valeur supplémentaire à ce bien. À noter également un loyer attractif de 1130€ incluant les murs professionnels faisant de cette propriété une occasion à ne pas manquer pour les entrepreneurs visionnaires. Me contacter au +33 6 38 96 05 94 pour plus d'informations et pour programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 40 000 € HT + 640 € TVA, soit 40 640 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 36 800 € HT + 0 € TVA, soit 36 800 € TTC Honoraires d'agence : 3 200 € HT + 640 € TVA, soit 3 840 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Helena FERREIRA, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 819 096 736 Prix : 40 000 €