CO-EXCLUSIVITÉ – FONDS DE COMMERCE RESTAURANT / RELAIS ROUTIER – ORGON (13)&lt;br/&gt;&lt;p data-start="189" data-end="620"&gt;Opportunité rare à saisir !&lt;br data-start="220" data-end="223"&gt; Idéalement situé en bord d'axe fréquenté, ce Restaurant – Relais Routier bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une clientèle fidèle : transporteurs, professionnels en déplacement, locaux, touristes…&lt;br data-start="438" data-end="441"&gt; Un outil de travail complet, opérationnel immédiatement, avec Licence IV, offrant de réelles perspectives de développement (soirées à thème, bar, évènements, privatisations…).&lt;br/&gt;Configuration &amp; surfaces&lt;br/&gt;&lt;ul data-start="663" data-end="1174"&gt;&lt;li data-start="663" data-end="692"&gt;&lt;p data-start="665" data-end="692"&gt;Surface totale : 484 m²&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="693" data-end="815"&gt;&lt;p data-start="695" data-end="815"&gt;Salle intérieure : 172 m²&lt;br data-start="724" data-end="727"&gt; Grande capacité d'accueil, parfaite pour les services du midi et les repas de groupes.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="816" data-end="932"&gt;&lt;p data-start="818" data-end="932"&gt;Terrasse extérieure : 112 m²&lt;br data-start="850" data-end="853"&gt; Exploitable dès la saison, générant un fort complément de chiffre d'affaires.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="933" data-end="1174"&gt;&lt;p data-start="935" data-end="1047"&gt;Cuisine professionnelle : 47 m²&lt;br data-start="970" data-end="973"&gt; Entièrement équipée, pensée pour un haut volume de service, incluant :&lt;br/&gt;&lt;ul data-start="1050" data-end="1174"&gt;&lt;li data-start="1050" data-end="1068"&gt;&lt;p data-start="1052" data-end="1068"&gt;légumier dédié&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="1071" data-end="1100"&gt;&lt;p data-start="1073" data-end="1100"&gt;double plonge séparée&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="1103" data-end="1174"&gt;&lt;p data-start="1105" data-end="1174"&gt;zones de travail distinctes garantissant hygiène &amp; fluide circulation&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt; Logements inclus – Deux appartements privatifs&lt;br/&gt;&lt;p data-start="1239" data-end="1303"&gt;Une réelle valeur ajoutée pour l'exploitant ou le personnel clé.&lt;br/&gt;&lt;ul data-start="1305" data-end="1338"&gt;&lt;li data-start="1305" data-end="1321"&gt;&lt;p data-start="1307" data-end="1321"&gt;T1 – 38 m²&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="1322" data-end="1338"&gt;&lt;p data-start="1324" data-end="1338"&gt;T2 – 35 m²&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;&lt;p data-start="1340" data-end="1440"&gt;Possibilité d'habitation sur place ou d'hébergement salarié, un avantage devenu rare et stratégique.&lt;br/&gt;POINTS FORTS&lt;br/&gt;&lt;p data-start="1468" data-end="1676"&gt;Fonds de commerce reconnu et parfaitement implanté (élu pendant 6 ans meilleur routier du département par Michelin)&lt;br data-start="1520" data-end="1523"&gt;Stationnement poids lourds &amp; véhicules légers&lt;br data-start="1570" data-end="1573"&gt;Licence IV incluse&lt;br data-start="1593" data-end="1596"&gt;Potentiel de développement immédiat&lt;br data-start="1633" data-end="1636"&gt;Outil exploitable sans travaux majeurs&lt;br/&gt;Dossier sous engagement de confidentialité.&lt;br/&gt;<BR>Prix : 266&nbsp;000&nbsp;&euro;