Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter, en exclusivité, un fonds de commerce rentable PRESSE - PMU - LOTO, vendu avec ses murs, affichant une croissance spectaculaire, un appartement intégré et un potentiel d'agrandissement incomparable.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé au cœur de Montredon, dans le très recherché 8e arrondissement de Marseille, ce local commercial avec logement bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité immédiate des transports en commun, des plages et d'un flux permanent de résidents et de touristes. Doté d'une vitrine de 5 mètres , le local offre une visibilité optimale et une exploitation immédiate.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À moins de quelques minutes à pied, vous profitez de :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cinq plages emblématiques (dont la Pointe Rouge et le Bain des Dames)&lt;br /&gt; Le départ de la route des Goudes et du massif de Marseilleveyre&lt;br /&gt; Le port de la Pointe Rouge (activités nautiques, pêche, restaurants)&lt;br /&gt; Écoles, crèches et équipements publics&lt;br /&gt; Nombreux commerces de proximité (restaurants, boulangeries, cafés, tabacs, clubs sportifs...)&lt;br /&gt; Accès direct aux bus RTM vers Pointe Rouge, Mazargues et le centre-ville&lt;br /&gt; Parking à proximité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques principales&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Adresse : avenue de la Madrague de Montredon - 13008 Marseille&lt;br /&gt; Emplacement premium à proximité des plages accessibles à pied&lt;br /&gt; Vitrine 5 m + rideau métallique motorisé&lt;br /&gt; Aucune charge de copropriété - syndic bénévole&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activités actuellement exploitées&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; PMU&lt;br /&gt; FDJ&lt;br /&gt; Presse&lt;br /&gt; Articles de plage&lt;br /&gt; Partenariats et distribution : La Poste, RTM, La Provence&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail : tous commerces (hors supérette / alimentation générale)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Partenariats actifs&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; FDJ&lt;br /&gt; La Poste / Relais Poste&lt;br /&gt; PMU&lt;br /&gt; RTM&lt;br /&gt; La Provence&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ces collaborations assurent un trafic constant et une clientèle variée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surfaces et agencement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Rez-de-chaussée - 67,90 m² (Carrez)&lt;br /&gt; Magasin d'environ 45 m²&lt;br /&gt; Zone annexe : 12,35 m²&lt;br /&gt; Cuisine professionnelle : 10,50 m² + placard 1 m²&lt;br /&gt; WC indépendant&lt;br /&gt; Salle d'eau&lt;br /&gt; Espace technique d'environ 8 m²&lt;br /&gt; Terrasse privative à l'arrière&lt;br /&gt; Étage - env. 22 m² (hors Carrez)&lt;br /&gt; Studio sous pente&lt;br /&gt; Accès par escalier type échelle&lt;br /&gt; Idéal comme logement de fonction ou espace de repos&lt;br /&gt; Surface réelle totale : 89,20 m²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; État technique&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caisse enregistreuse&lt;br /&gt; Climatisation&lt;br /&gt; Armoire réfrigérée boissons&lt;br /&gt; Hotte + extraction&lt;br /&gt; Matériel de cuisine professionnel&lt;br /&gt; Tableau électrique récent&lt;br /&gt; Vidéosurveillance&lt;br /&gt; Rideau électrique récent&lt;br /&gt; L'ensemble est en très bon état de fonctionnement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel de développement - Très fort&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Possibilité de créer deux commerces indépendants au rez-de-chaussée (division simple)&lt;br /&gt; Possibilité d'agrandir l'appartement en réaménageant les volumes existants&lt;br /&gt; Possibilité de surélever d'un étage supplémentaire&lt;br /&gt; Surface totale projetable : 270 m² (RDC + R1 + R2)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Développement possible en : snacking, coffee shop, barbier, traiteur, boutique spécialisée, concept-store, service de quartier, etc.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité rare dans le 8e arrondissement pour une double valorisation commerciale et patrimoniale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Copropriété&lt;br /&gt; Syndic bénévole&lt;br /&gt; Pas de charges&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Informations financières - Chiffres d'affaires&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Résultats net 2023 : 14 221€&lt;br /&gt; Résultats net 2024 : 21 607€&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bilans disponibles sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour découvrir ce commerce et son potentiel exceptionnel, contactez-moi au .&lt;br /&gt; Alors, pourquoi pas vous ?&lt;br /&gt; Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel - Réf.933274<BR>Prix : 385&nbsp;000&nbsp;&euro;