Christine MUNCH vous propose ce double local en activité bar-brasserie sur 140 m² et en activité restauration rapide sur 60 m2, l'ensemble idéalement située dans un quartier très commerçant, à proximité d'un grand centre commercial, dans un secteur animé et de toutes les commodités.&lt;br /&gt; Caractéristiques principales :&lt;br /&gt; - Emplacement stratégique dans un secteur très fréquenté&lt;br /&gt; - Licence IV&lt;br /&gt; - Sur 200 m², intérieur spacieux avec 50 couverts et très bel espace bar&lt;br /&gt; - Actuellement le local est divisé avec une double activité : Espace brasserie et espace restauration rapide&lt;br /&gt; - Terrasse extérieure offrant une capacité supplémentaire de 30 places&lt;br /&gt; - Cuisine entièrement équipée avec système d'extraction.&lt;br /&gt; - Clientèle fidélisée&lt;br /&gt; - Normes PMR&lt;br /&gt; - Stationnement facile et gratuit&lt;br /&gt; Ce bien vous offre diverses opportunités de croissance :&lt;br /&gt; - Autorisation d'exploitation FDJ, augmentant ainsi les flux de clients potentiels&lt;br /&gt; - Potentiel de développement en travaillant avec les plates-formes de livraison pour atteindre une clientèle plus large et augmenter les revenus.&lt;br /&gt; Prix de cession : 223.000 euros, honoraires vendeur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')&lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine MUNCH, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine MUNCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PONTOISE 493 698 914 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCSle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n de police 28137.J&lt;br /&gt; Mandat réf : 397473 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Christine MUNCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PONTOISE 493 698 914 - .<BR>Prix : 223&nbsp;000&nbsp;&euro;