Jean-Matthieu LECOCQ vous propose ce bar à bière idéalement situé dans une zone d'activités très fréquentée de la métropole bordelaise. L'établissement propose une large sélection de bières, de whiskys, et d'autres spiritueux, avec des installations de qualité et un cadre agréable.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques de l'établissement :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -Surface totale : 500 m² de plain-pied&lt;br /&gt; -Terrasse : Plus de 100 m²&lt;br /&gt; -Parking : Vaste espace de stationnement pour la clientèle&lt;br /&gt; -Terrain de pétanque : Un espace convivial en extérieur&lt;br /&gt; -Espaces de stockage : Grande capacité pour le stockage des marchandises&lt;br /&gt; -Proximité sans nuisance sonore : Pas de contraintes de nuisances liées à l'emplacement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel de Développement : Le bar bénéficie d'une zone d'influence qui attire une clientèle variée, offrant ainsi des perspectives intéressantes de développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; État des installations : Le local et le matériel d'exploitation sont bien entretenus, permettant une reprise d'activité immédiate sans investissements nécessaires.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Performances Financières :&lt;br /&gt; -Chiffre d'affaires 2023 : 745 000 euros&lt;br /&gt; -Chiffre d'affaires 2024 : 750 000 euros&lt;br /&gt; -EBE : 136 000 euros&lt;br /&gt; -Taux de marge : 59 %&lt;br /&gt; -Masse salariale : 25,37% du CA, réduite à 20% après ajustement.&lt;br /&gt; -Effectif global : 5 ETP&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Des travaux d'aménagement routier permettent à l'établissement de bénéficier aujourd'hui d'une meilleure desserte et d'une fréquentation en hausse.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions de Bail :&lt;br /&gt; -Bail commercial 3/6/9&lt;br /&gt; -Loyer annuel : 55 000 euros HT&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le fonds de commerce est proposé au prix de 585 000 euros, honoraires vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Matthieu LECOCQ, au ou par courriel à &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Matthieu LECOCQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 422430454 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RNE Nantansactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n de police 120.137.405&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 392463- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Jean-matthieu LECOCQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 422430454 - .<BR>Prix : 585&nbsp;000&nbsp;&euro;