🍸 Caractéristiques du bar&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;- **Ambiance moderne** : &lt;BR&gt; Le bar est **très bien équipé** avec une **sonorisation professionnelle**, des **jeux de lumières**, et probablement du mobilier adapté à une clientèle jeune et festive. Cela suggère un lieu propice aux soirées animées, concerts ou événements à thème.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;- **Emplacement stratégique** : &lt;BR&gt; Il est situé **au cœur d’une zone étudiante**, entouré de **nombreux commerces** et **proche des facultés**, ce qui garantit une **forte fréquentation** et une **visibilité optimale**. Ce type d’emplacement est idéal pour attirer une clientèle régulière, notamment en soirée et le week-end.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;- **Logement inclus** : &lt;BR&gt; Le bien comprend un **logement de type F3**, ce qui peut convenir à l’exploitant&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;- **Exploitation immédiate** : &lt;BR&gt; Le bar est **prêt à fonctionner sans travaux**, ce qui est un atout majeur pour un repreneur souhaitant démarrer rapidement.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;---&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;📊 Informations complémentaires (issues de la page)&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;- **Prix de vente** : 102 600 € &lt;BR&gt;- **Type de bail** : classique 3/6/9 &lt;BR&gt;- **Loyer mensuel** : 2500 € &lt;BR&gt;&lt;BR&gt;- **Chiffre d’affaires annuel** : 200 K€ SUR 5 MOIS (dernier exercice connu)&lt;BR&gt;💡 À retenir&lt;BR&gt;Ce bar représente une **opportunité idéale pour un premier ou second investissement**, notamment pour un jeune entrepreneur ou un professionnel souhaitant s’implanter dans une ville universitaire. Le **faible prix**, la **présence d’un logement**, et la **localisation stratégique** en font un bien attractif avec un bon potentiel de développement.<BR>Prix : 102&nbsp;600&nbsp;&euro;