À VENDRE – Hôtel-Bar-Restaurant 2 avec Licence IV + Appartement de fonction&lt;br /&gt;Ambrières-les-Vallées – Axe touristique très fréquenté, visible et facilement accessible&lt;br /&gt;Vous cherchez un lieu alliant authenticité, potentiel et rentabilité ? Ce bien est fait pour vous, que vous soyez un duo motivé ou un investisseur visionnaire.&lt;br /&gt;________________________________________&lt;br /&gt;Les atouts de l’établissement :&lt;br /&gt;1-Hôtel 2&lt;br /&gt;• 8 chambres tout confort (TV, salle d’eau, bureau, Wi-Fi)&lt;br /&gt;• Idéal pour accueillir touristes, professionnels et familles&lt;br /&gt;2-Restaurant&lt;br /&gt;• 75 couverts en salle + 20 en terrasse&lt;br /&gt;• Cuisine professionnelle entièrement équipée&lt;br /&gt;• Ambiance conviviale et chaleureuse&lt;br /&gt;3-Bar avec Licence IV&lt;br /&gt;• Parfait pour animations, cocktails, soirées à thème&lt;br /&gt;4-Appartement de fonction T2 (53 m²)&lt;br /&gt;• Confortable et attenant, idéal pour vivre sur place&lt;br /&gt;5-Parking privé&lt;br /&gt;• Facilité de stationnement pour la clientèle&lt;br /&gt;6-Dépendance à rénover&lt;br /&gt;• Possibilité de créer : gîte, salle de réception, espace bien-être, logement…&lt;br /&gt;________________________________________&lt;br /&gt;Options supplémentaires :&lt;br /&gt; Terrain attenant de 500 m², constructible – idéal pour agrandir ou développer un projet complémentaire&lt;br /&gt; Possibilité d’acheter les murs : 230 000 €HT&lt;br /&gt;Ou bien d’acheter uniquement le fonds de commerce avec :&lt;br /&gt;• Loyer mensuel : 2 000 € HT&lt;br /&gt;• Taxe foncière annuelle : 350 €&lt;br /&gt;________________________________________&lt;br /&gt;Pourquoi investir ici ?&lt;br /&gt; Emplacement stratégique sur une zone touristique dynamique&lt;br /&gt; Fort potentiel de développement : événements, séminaires, mariages, maison d’hôtes&lt;br /&gt; Cadre de vie agréable pour un projet professionnel et personnel à taille humaine&lt;br /&gt; Clé en main, à développer selon vos envies et compétences&lt;br /&gt;________________________________________Un projet comme celui-là ne se présente pas deux fois. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ou visiter !&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 91 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 92 200 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 85 000 € HT + 0 € TVA, soit 85 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 6 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 7 200 € TTC (8.47 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie CRESPEL, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 398118786<BR>Prix : 91&nbsp;000&nbsp;&euro;