Opportunité rare ! Delphine Houvenaghel et Alexis Riem vous proposent en exclusivité ce fonds de commerce idéalement situé sur un axe principal de Marmande, garantissant une visibilité optimale et un fort trafic. &lt;br /&gt;Son parking commun avec les autres commerçants facilite l'accès pour la clientèle. &lt;br /&gt;Situé à proximité de l'autoroute, cet emplacement stratégique permet de capter une clientèle locale et de passage. &lt;br /&gt;Marmande, ville dynamique de près de 18 000 habitants, offre un fort potentiel commercial. De plus, le commerce bénéficie d'une façade exceptionnelle avec 18 mètres de vitrine, offrant une excellente visibilité.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un commerce clé en main, prêt à exploiter !&lt;br /&gt;Bail actuel dédié au nettoyage de véhicules, à la pose, dépose et réparation de pare-brise, ce local de 375 m² offre de grands espaces fonctionnels et bien agencés :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un accueil moderne de 33 m², climatisé et équipé d’un comptoir, sans aucun travaux à prévoir&lt;br /&gt;Une salle de pause de 14 m² pour le confort des employés&lt;br /&gt;Un local de stockage de 22 m² pour optimiser l’organisation&lt;br /&gt;Des sanitaires indépendants&lt;br /&gt;Un grand espace garage, réparti en deux parties : 120 m² et 180 m², idéal pour le stockage et l’atelier&lt;br /&gt;Une affaire rentable et bien en place&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Franchise en place jusqu'en mai 2025, offrant un accompagnement et une notoriété&lt;br /&gt;Bail sécurisé jusqu’au 30 septembre 2027&lt;br /&gt;Loyer attractif de 3 000 € / mois&lt;br /&gt;Taxe publicitaire faible : 173 € / an&lt;br /&gt;Ne manquez pas cette belle affaire ! Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite ou &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (50 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315<BR>Prix : 15&nbsp;000&nbsp;&euro;