Charmant point chaud idéalement situé sur le boulevard de la Madeleine, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité d'une école et d'une usine, attirant une clientèle fidèle composée d'actifs, d'étudiants et d'habitués. Caractéristiques du local : - Superficie : 36 m². - Aménagements : WC, point d'eau, gaine d'extraction de 15 cm (permettant l'ajout d'une hotte). - Sécurité et confort : Local climatisé et sécurisé par un rideau métallique. Matériel inclus : Saladette, 2 congélateurs, 3 vitrines réfrigérées positives, caisse enregistreuse, 2 fours à pain, réfrigérateur à boissons, micro-ondes. (Machine à café sous leasing). Exploitation actuelle : - Horaires : Ouvert du jeudi au mardi de 7h à 20h (fermé le mercredi). - Performance : Environ 300 € de chiffre d'affaires par jour, débit de 1,5 kg de café par semaine. Bail commercial : - Bail 3/6/9 en date du 01/03/2024. - Loyer annuel HT/HC : 6 600 €. - Charges annuelles : 1 320 € (dont 360 € de charges et 960 € de taxe foncière). - Activités autorisées : Point chaud, salon de thé, pâtisseries. Possibilité de changement d'activité, sauf nuisance ou restauration nécessitant une extraction au toit. Options complémentaires : - Reprise de la société (SASU). - Possibilité d'exploitation dans le local attenant. Prix : 44 500 €