Elément très important et très avantageux :&lt;br /&gt; Le commerce finance intégralement l'achat des murs et de la maison attenante. (Grâce à la mise en place d'un loyer des murs commerciaux votre mensualité de prêt habitation sera prise en charge par votre magasin !)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Yannic TODESCO, vous propose dans une ville dynamique à proximité de Montceau Les Mines / Le Creusot, ce fonds de commerce de TABAC - PRESSE - FDJ - PMU - Bimbeloterie en très bon état.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Vous disposerez de 65 M² de surface de vente agréable et bien agencée + 5 M² de réserve.&lt;br /&gt; Pas de travaux à prévoir.&lt;br /&gt; Magasin climatisé.&lt;br /&gt; Pas de personnel à reprendre (actuellement affaire exploitée par le duo de dirigeant)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Horaires actuels :&lt;br /&gt; Du lundi au samedi : 6H30-12H30 / 13H30-19H&lt;br /&gt; Dimanche : 7H30-12H&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fermé tous les jours fériés + 2 semaines/an durant la période estivale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Très belle visibilité.&lt;br /&gt; Plusieurs commerces à proximité.&lt;br /&gt; Nombreux stationnement gratuits.&lt;br /&gt; Etablissement sécurisé.&lt;br /&gt; Pas de concurrence directe.&lt;br /&gt; Affaire stable, chiffres d'affaires régulier.&lt;br /&gt; Qualité de vie certaine : à la campagne mais sans être isolé.&lt;br /&gt; Vente cause retraite.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; EBE retraité :&lt;br /&gt; 100 000 euros&lt;br /&gt; Chiffres et bilans sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Détails de l'habitation :&lt;br /&gt; 185 M² habitable&lt;br /&gt; Salon - Salle à manger 50 M²&lt;br /&gt; Cuisine&lt;br /&gt; 5 chambres&lt;br /&gt; 1 salle de douche&lt;br /&gt; 1 entrée individuelle&lt;br /&gt; Cave&lt;br /&gt; Terrain 1 100 M²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Vente du fonds de commerce présenté indissociable de la vente des murs avec maison d'habitation de 185 M² habitables (212 000 euros), soit fonds de commerce + murs commerciaux + maison d'habitation 185 M² sur 1 100 M² de terrain à 456 000 euros Frais d'agence inclus.&lt;br /&gt; vendeur. (Soit cession du fonds de commerce à 244 000 euros frais d'agence inclus à la charge du vendeur).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannic TODESCO, au ou par courriel à &lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette vente est garantie 12 mois.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannic TODESCO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Caions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n de police 120.137.405&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 397166 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Yannic TODESCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .<BR>Prix : 244&nbsp;000&nbsp;&euro;