&lt;br&gt; - Mary Puse ( ) vous propose : FONDS DE COMMERCE – SALON DE COIFFURE + ESPACE BEAUTÉLa Celle-Saint-Cloud – Résidence Élysée 1126 000 € FAI – Honoraires à charge acquéreur71,78 m² environ au sol / 64,35 m² environ Carrez UNE AFFAIRE SAINE, ÉTABLIE, À FORT POTENTIEL – RARE SUR LE SECTEURSitué dans un environnement résidentiel premium, au cœur de la Résidence Élysée 1, ce salon de coiffure indépendant bénéficie d’une clientèle fidèle, d’un cadre qualitatif et d’une réputation solide.Le fonds est tenu depuis plus de 16 ans et 9 ans seule par la même exploitante. renouvellement bail 2024 =} 2033Exploitable immédiatement, sans salarié à reprendre.DESCRIPTION DU LOCALLocal commercial lumineux et bien entretenu, réparti sur deux niveaux :RDC – espace coiffure (~38 m² environ)Belle surface vitréeSalon lumineux, fonctionnel, prêt à l’emploiSous-sol aménagé (~34 m² environ au sol)2 cabines idéales esthétique / soins / massageWC, réserve et dégagementConduits amiantés repérés uniquement en sous-sol – état stable, suivi périodique requis. DPE : vierge. CHIFFRES CLÉS (ceux qui comptent vraiment)Données issues de l’estimation professionnelle du fonds Tendance de CA : en progressionRentabilité opérationnelle positive (EBE retraité)Aucun salarié à reprendrePotentiel identifié : +180 % sur 3 ans (développement de l’esthétique + élargissement des horaires)Ces indicateurs démontrent une exploitation saine, évolutive et parfaitement finançable.BAIL &amp; CONDITIONSBail commercial (destination : coiffure)Loyer annuel HC maîtrisé : 10 859 €Charges annuelles : 1 456 €Taxe foncière : 0 €Activités complémentaires possibles sous réserve d’accord du bailleur.POINTS FORTSEmplacement recherché dans un quartier résidentiel à fort pouvoir d’achatLocal propre, lumineux, fonctionnelSous-sol aménagé = source de CA supplémentaire immédiateClientèle fidèle &amp; régulièreAucune reprise de personnelIdéal solo ou duo coiffure + esthétiqueACTIVITÉS POSSIBLES (hors restauration &amp; métiers de bouche)CoiffureEsthétique / soins / onglerieBrow &amp; Lash barBarberMake-up studioMassage bien-êtreCoaching / hypnose / sophrologieStudio beauté ou showroom (activité douce)PROFIL RECHERCHÉCoiffeur(se) souhaitant développer sa clientèle dans un cadre premiumEsthéticien(ne) souhaitant un espace clé-en-mainEntrepreneur beauté cherchant un spot stable et évolutifDuo coiffure + esthétique pour maximiser le potentiel du lieuPRIX DE CESSION126 000 € FAI – honoraires inclus, à la charge de l’acquéreurDossier complet possible après prise de contact (diagnostics, estimation, photos, visite).UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR UN PRO QUI VEUT GRANDIR SANS PRENDRE DE RISQUESalon clé-en-main, emplacement sûr, potentiel explosif.Un fonds idéal pour une reprise sereine ET ambitieuse.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mary Puse (ID 71957), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de VERSAILLES sous le numéro 921760112&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 126&nbsp;000&nbsp;&euro;