TRÈS CHOUETTE AFFAIRE DE CAMPAGNE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Entre Bordeaux et Angoulême, au centre d'une commune rurale sympathique et dynamique, en progression démographique, elle compte plus de mille habitants. Elle est environnée d'une superbe campagne.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Placé de manière idéale, centre bourg face à la mairie, l'établissement a une d'excellente réputation, l'ambiance y est chaleureuse et accueillante. Il développe les activités de bar, tabac, loto, pmu, petite presse... Snack possible.&lt;br /&gt; La salle de bar contient 40 places assises, la terrasse en accueille 26. Le magasin est dans un état impeccable, le bar et l'équipement du bar sont neuf.&lt;br /&gt; Gestion informatisée, locaux sécurisés.&lt;br /&gt; Idéalement à tenir par deux personnes, pas de personnel à reprendre.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le fonds de commerce bénéficie d'un grand logement de fonction rénové. Environ 160m², 4 chambres, garage, jardin...&lt;br /&gt; Loyer mensuel 1360€, logement compris.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CA marchandises 112 000 € dont 70 000€ de bar&lt;br /&gt; Commissions nettes 69 000 €&lt;br /&gt; EBE retraité 103 000€&lt;br /&gt; Bénéfice annuel reconstitué 85 000 € (Charges dirigeants déduites)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; « Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac et bar tabac depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de bar tabac presse loto» Philippe HERVIEUX E.I.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel - Réf.927379<BR>Prix : 232&nbsp;000&nbsp;&euro;