Fatiha AMARA, vous propose ce restaurant situé sur un axe majeur très fréquenté, offrant une visibilité optimale.&lt;br /&gt; Quartier populaire et dynamique, entouré d'écoles, collège et lycée, garantissant une clientèle régulière et variée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le bien&lt;br /&gt; - Surface commerciale : 120 m² avec extraction existante.&lt;br /&gt; - Extérieur : jardin privatif de plus de 100 m², idéal pour terrasse ou événements.&lt;br /&gt; - Capacité d'accueil : 80 places assises en salle + 20 places en terrasse/jardin.&lt;br /&gt; - Loyer : 2500 euros&lt;br /&gt; - CA : 180 k euros&lt;br /&gt; - Immeuble entier sans voisinage : liberté totale d'exploitation.&lt;br /&gt; - Annexes :&lt;br /&gt; - Appartement d'environ 25 m² au 1er étage&lt;br /&gt; - Appartement d'environ 35 m² au 2e étage&lt;br /&gt; - Chambre de bonne au 3e niveau&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts&lt;br /&gt; - Extraction déjà en place, adaptée à la restauration.&lt;br /&gt; - Immeuble complet, rare sur le marché.&lt;br /&gt; - Quartier vivant avec fort passage piéton et automobile.&lt;br /&gt; - Potentiel de chiffre d'affaires intéressant.&lt;br /&gt; - Possibilité d'exploitation mixte (restaurant + hébergement).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fatiha AMARA, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fatiha AMARA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 902745389 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 ssionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf. 431873 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; F. AMARA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 902745389 - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 132&nbsp;000&nbsp;&euro;