&lt;br&gt; - Stéphanie Cerutti ( ) vous propose : EXCLUSIVITÉ : OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLEÀ saisir dans la dynamique ville de Créon, au cœur de l’Entre-Deux-Mers : un fond de commerce de restauration rapide avec logement.Implantation idéale :Situé au centre-ville, sous les arches animées près de la place, ce commerce bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux de clients naturel, renforcé par la proximité du plus grand lycée de Gironde. Stationnement facile aux alentours.Le bien se compose de :· Un local commercial de ~30 m² environ entièrement rénové (février 2025), comprenant une salle, un comptoir et une cuisine professionnelle entièrement équipée d'appareils récents et en excellent état.· Un logement indépendant T4 de ~120 m² environ réparti sur deux étages.Conditions clés :· Bail commercial 3/6/9.· Loyer total : 950 €/mois (600 € partie commerciale + 300 € partie habitation + 50 € charges).· Terrasse extérieure abritée sous les arches.· Fonds de commerce clé en main, incluant vaisselle et mobilier neufs.Atouts majeurs :· Ensemble rénové et opérationnel.· Équipements professionnels récents.· Cadre de vie privilégié dans une ville en plein essor de 5 000 habitants.Parfait pour un entrepreneur motivé, un commerçant ou une reprise d'activité.Pour toute information complémentaire (bilan comptable sur accord de confidentialité) ou pour organiser une visite, contactez-moi.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stéphanie Cerutti (ID 84929), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro 937759165&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 36&nbsp;500&nbsp;&euro;