Local commercial à vendre à Orléans - emplacement stratégique À vendre : fonds de commerce de 225 m², situé à Orléans, dans un quartier dynamique avec forte visibilité. Ce local offre un espace polyvalent, actuellement exploité en restauration, mais pouvant s'adapter à d'autres activités commerciales ou artisanales (traiteur, salon de thé, concept store, activité de services...). Caractéristiques du bien : Superficie totale : 225 m² Vendu clé en main, avec mobilier complet, équipements professionnels, cuisine équipée Emplacement premium sur axe passant Grande salle modulable avec sanitaires aux normes Conformité ERP, accessibilité PMR Aucun travaux à prévoir Exonération fiscale : Le bien est en zone ouvrant droit à une exonération d'impôt sur les bénéfices pendant 5 ans (selon conditions), idéal pour optimiser votre lancement et réduire vos charges. Cette annonce référence 286692 vous est présentée par votre agent commercial LATIFA RACHIDI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91889326400013. Prix du bien : 120 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 110 000,00 € Honoraires TTC : 9,09 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 120 000 €