Valérie VEISSIERE vous présente une opportunité avec un potentiel de développement très intéressant.&lt;br /&gt; Cet Hôtel 3* , Bar Restaurant avec Licence IV de 50 chambres exploitées (24 chambres non exploitées) avec un appartement de fonction d'environ 100 m² comprenant 3 chambres / un salon/salle à manger d'environ 35 m².&lt;br /&gt; Au coeur de notre belle Auvergne (côté Sancy) dans une région de moyenne montagne où les sites touristiques, la nature, les randonnées ne manquent pas, tout en étant à 40 mn de la Métropole Clermontoise (280 000 habitants et une offre de services et commerciales complètes) et 35 mn de l'A75 direction le Sud.&lt;br /&gt; Le restaurant offre une cuisine traditionnelle pour une capacité d'environ 110 couverts. La cuisine est très grande. Présence d'une salle de séminaire spacieuse et lumineuse.&lt;br /&gt; L'établissement est fonctionnel mais nécessite des travaux.&lt;br /&gt; La parcelle d'environ 4 900 m² offre de larges possibilités, l'emprise au sol du bâtiment étant d'environ 1 100 m² au sol.&lt;br /&gt; Un grand garage accueil vélos et motos en toute sécurité.&lt;br /&gt; L'affaire en chiffres : CA HT environ : 550 000 euros/Loyer environ : 9 % du CA HT/EBE retraité : 71 000 euros.&lt;br /&gt; Le bail commercial en cours pour une fin le 8 août 2031.&lt;br /&gt; PRIX du Fonds de commerce : 465 000 euros honoraires charge vendeur&lt;br /&gt; Les raisons de la vente : autre projet dans autre région.&lt;br /&gt; Si vous avez des enfants, vous trouverez tous les établissements scolaires jusqu'au collège. Pour les plus petits, présence d'une micro crèche. Accueils de loisirs, médiathèque, un cinéma, dojo,?.ainsi que la présence de tous les commerces nécessaires.&lt;br /&gt; Bien non soumis au DPE&lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valerie VEISSIERE, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valerie VEISSIERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 912 701 745 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantansactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n de police 28137.J&lt;br /&gt; Mandat réf : 398720 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Valerie VEISSIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 912 701 745 - .<BR>Prix : 465&nbsp;000&nbsp;&euro;