&lt;br&gt; - Alice Degré ( ) vous propose : À CÉDER – FONDS DE COMMERCEHÔTEL-PENSION 2 ÉTOILES – SECTEUR DE LA CITÉ MÉDIÉVALE DE CARCASSONNEImplanté à quelques minutes de la Cité médiévale de Carcassonne et à proximité immédiate d’un échangeur autoroutier, cet hôtel-pension 2 étoiles bénéficie d’une localisation stratégique au cœur d’un secteur touristique à très forte fréquentation.L’établissement dispose d’une capacité d’accueil adaptée à une exploitation structurée et rentable. Il comprend 33 chambres confortablement équipées, une piscine extérieure, un vaste parking privé sécurisé permettant l’accueil d’autocars, ainsi qu’un espace bien-être avec sauna et jacuzzi dont l’aménagement reste à finaliser.Un logement de fonction de type T4, situé en rez-de-chaussée, complète l’ensemble et constitue un réel confort pour l’exploitant.Le matériel est complet, fonctionnel et en bon état général, permettant une reprise immédiate de l’activité.Éléments d’exploitation :Taux d’occupation annuel d’environ 70 %Prix moyen par chambre : 60 €Fermeture hebdomadaire du vendredi au dimanche en basse saisonTrois semaines de congés annuelsAtouts majeurs :Environnement touristique d’exception avec près de 2 millions de visiteurs par anAccessibilité optimale (autoroute, proximité immédiate de Carcassonne)Affaire clé en main offrant un potentiel de développement significatifLoyer actuel : 3 500 € par mois, avec possibilité d’acquisition des mursPossibilité d’acquérir les murs commerciaux en complément du fonds de commerce.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alice Degré (ID 38914), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 853989713&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 330&nbsp;000&nbsp;&euro;