Yannic TODESCO vous propose en hyper centre d'une commune tranquille de l'agglomération dijonnaise le fonds de commerce de ce Tabac Presse FDJ et relais colis dont le potentiel de développement à venir est certain.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Très bel établissement bien agencé et climatisé.&lt;br /&gt; Aucun travaux à prévoir.&lt;br /&gt; Actuellement exploité par le chef d'entreprise + 1 salarié ; il n'y aura pas de personnel à reprendre.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail renouvelé jusqu'en 2030&lt;br /&gt; Loyer mensuel 962 euros/mois, provision de taxe foncière incluse.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle qualitative fidélisée du secteur et projet d'envergure communal comprenant la création d'un village sénior de 200 logements juste à côté. Sans oublié le flux du personnels soignant et des auxiliaires de vie qui en découlera.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface de vente 40 m² + bureau réserve + sanitaire + cave.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire clé en main avec système de sécurité neuf dernier cri et vidéosurveillance.&lt;br /&gt; Magasin totalement rénové en 2022.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cave à cigares.&lt;br /&gt; Licence vente alcool à emporter.&lt;br /&gt; Café à emporter.&lt;br /&gt; Axes de développement : petite épicerie, point poste, PMU,...&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffres sur demande&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cadre de travail très agréable.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cession du fonds de commerce à 119 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannic TODESCO, au ou par courriel à &lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannic TODESCO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS NaTransactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n de police 120.137.405&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 414548. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Yannic TODESCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .<BR>Prix : 119&nbsp;000&nbsp;&euro;