ANGERS&lt;br&gt; - Situé en hyper centre nous vous proposons la vente d'un fonds de commerce avec licence IV d'environ 600 m² + terrasse d'environ 70m². Bail commercial neuf 10ans dont 7 ans ferme. Le local dispose d'une visibilité importante, situé sur un emplacement n1.&lt;br/&gt;* Durée du bail : 7ans fermes (Bail 7/10 ans)&lt;br/&gt;* Loyer Minimum Garanti (LMG) : 130 000 €/an HT HC&lt;br/&gt;* Loyer variable : 6,5 % du CA HT&lt;br/&gt;*Charges communes dont TF / TEOM / Marketing (estimatif 2025) : 59 798 €HT / an&lt;br/&gt;* Charges privatives des deux lots réunis SSI (estimatif 2025 – hors heures ouvrées) : 20 213 € HT&lt;br/&gt;* Travaux de démolition : à la charge du Bailleur.&lt;br/&gt;* Mise en place d'une GAPD.&lt;br/&gt;* honoraires de frais actes : 2000 € HT à la signature&lt;br/&gt;* honoraires de commercialisation : 50 000 € HT à la signature&lt;br/&gt;* honoraires techniques : 1500 € HT à la signature&lt;br/&gt;<BR>Prix : 430&nbsp;000&nbsp;&euro;