Opportunité Exceptionnelle : Tabac – Jeux – Téléphonie – E-cig&lt;br&gt; - Confiserie&lt;br&gt;&lt;br&gt;Un commerce moderne et dynamique dans un secteur en pleine expansion&lt;br&gt;Découvrez un fonds de commerce de 115 m² dont 85 m² de surface commerciale, refait à neuf en 2022, lumineux et conforme aux normes PMR. Situé dans un quartier en développement avec plusieurs centaines de logements en construction, il bénéficie d’un fort potentiel de croissance.&lt;br&gt;Points forts&lt;br&gt;•Chiffre d’affaires solide : près de 330 000 € HT en 2024, en hausse de 15 % en 2025 répartis sur plus de 175000€ de produits taxables et plus de 153000 € de produits commissionnés.&lt;br&gt;•Un résultat net attractif &lt;br&gt;•Activité diversifiée : tabac, jeux, cigarettes électroniques, téléphonie, confiserie, et nouvelle activité de clé minute.&lt;br&gt;•Bail 3/6/9 renouvelé en août 2025, avec loyer attractif avec autorisation de vente d’alcool à emporter.&lt;br&gt;•30 m2 de bureau et réserve : un environnement spacieux pour une gestion efficace.&lt;br&gt;•Sécurité optimale : rideaux métalliques, alarme, 9 caméras, grand coffre-fort.&lt;br&gt;•Matériel haut de gamme : deux caisses STRATOR, machine à café Nespresso professionnelle.&lt;br&gt;•Parking partagé avec une enseigne alimentaire internationale, facilitant l’accès des clients.&lt;br&gt;•Horaires flexibles : du lundi au samedi (7h–20h), dimanche et jours fériés (9h–20h), avec 3 semaines de congés en août.&lt;br&gt;Environnement&lt;br&gt;Arrêts de bus et tramway à proximité immédiate. Des crèches, écoles, collèges, commerces, restaurants, espaces verts et médecins complètent l’environnement dynamique. Un hôpital est accessible en 10 minutes.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Ne manquez pas aujourd’hui l’occasion de reprendre un tabac-jeux-téléphonie moderne et diversifié, situé dans un secteur en pleine expansion, offrant un fort potentiel de croissance.&lt;br&gt;Contactez nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et saisir l’opportunité qui correspond à vos ambitions.&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller / Protabacs : Jean-Marc Barnasson&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle) &lt;br&gt; RSAC 352804462<BR>Prix : 394&nbsp;560&nbsp;&euro;