Alerte fort potentiel de développement ! Situé au cœur d'une zone commerciale proche d'AIX EN PROVENCE, ce restaurant d'une surface de 160 m² + terrasse de 30 m² bénéficie d'un emplacement stratégique avec 30 places en terrasse et 50 en salle intérieure. Affaire exploitée uniquement le midi en semaine, offrant un énorme potentiel de développement sur les soirs et week-ends (progression CA estimée entre +50 % et +75 %, soit jusqu'à 340-400 K€ de CA). Clé en main, le restaurant dispose d'une licence 3 et de tout le matériel nécessaire en très bon état. Affaire tenue depuis 2018, aucun salarié à reprendre (3 contrats 30h non obligatoires). Les deux associés actuels n'exploitent pas l'affaire et se rémunèrent 2 000 € nets/mois chacun (rémunérations retraitables). - Bail 3/6/9 en cours jusqu'en 2027 - Loyer : 2 400 € HT/mois - CA actuel: 227K € - EBE retraité actuel : +40 K€ / an - Valorisation justifiée par rentabilité réelle et développement possible Idéal pour un duo de professionnels ou deux associés souhaitant développer une activité saine dans un cadre agréable. Prix : 198 000 €