EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE BAR - RESTAURANT Avec LICENCE IV et APPARTEMENT Opportunité rare à saisir ! Situé au cœur de la Ferté Bernard 72400 Sarthe, cet ensemble immobilier combine un bar/restaurant très prisé et un appartement T4 en duplex, 3 chambres, 2 salles de bains, séjour et cuisine, offrant à la fois un investissement lucratif et un cadre de vie confortable. Ce bien est idéal pour les entrepreneurs souhaitant se lancer dans la restauration tout en ayant leur propre logement à proximité. Espace commercial (bar/restaurant) 100 m² Terrasse de 50 m² Réserve: 80 m² Appartement : 134 m² Quartier dynamique et touristique, à proximité des transports, commerces et attractions locales Capacité du restaurant : 50 couverts en intérieur, avec une terrasse pouvant accueillir 40 personnes Cuisine : Entièrement équipée, conforme aux normes sanitaires en vigueur, avec un matériel récent et professionnel Salle de restauration : Ambiance chaleureuse avec un décor moderne et de grandes ouvertures vitrée pour profiter de la lumière naturelle Bar : Zone dédiée avec comptoir spacieux, idéale pour un service rapide ou des événements Exposition Sud, garantissant une belle luminosité Quartier très fréquenté par les touristes et les locaux Très bonne réputation de l'établissement, avec une clientèle fidèle Idéal pour un duo ou une famille souhaitant combiner travail et vie personnelle Possibilité de vivre sur place et gérer l'établissement au quotidien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N414 294 868 - Greffe de PERPIGNAN) Christophe BRUTEL Entrepreneur Individuel - Réf.897693 Prix : 199 800 €