Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité cet immeuble mixte à fort potentiel locatif et le fonds de commerce Tabac - Bar - FDJ dans un quartier en fort développement à Lille.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Composition du bien :&lt;br /&gt; Rez-de-chaussée (activité commerciale en place depuis 2001) :&lt;br /&gt; Local de 82 m² actuellement exploité comme bar-tabac-FDJ&lt;br /&gt; Revenus locatifs : 15 000 €/an hors charges&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Étage - Appartement en duplex (88 m² habitables) :&lt;br /&gt; 2 grandes chambres de 14 m², 1 salle de bain, 1 WC au 1er étage&lt;br /&gt; 2 grandes chambres de 14m², 1 pièce de vie aménageable + 1 WC au 2e étage&lt;br /&gt; Projet idéal : colocation étudiante ou jeunes actifs&lt;br /&gt; Revenus locatifs attendus : 18 000 €/an hors charges&lt;br /&gt; (base 450 € / mois sur 10mois / chambre)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Revenus locatifs cumulés potentiels : 33 000 €/an&lt;br /&gt; Soit une rentabilité brute prévisionnelle de 9,4 %&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un secteur stratégique en pleine transformation&lt;br /&gt; Ce bien bénéficie d'une localisation à fort potentiel de valorisation :&lt;br /&gt; À proximité immédiate du centre commercial Lillenium, de nombreux commerces, écoles, et structures de santé&lt;br /&gt; Accès rapide aux métros Porte d'Arras et CHU - Eurasanté, bus et axes autoroutiers&lt;br /&gt; Très proche d'un magnifique parc urbain de 2,5 hectares en travaux actuellement&lt;br /&gt; Le secteur bénéficie de nombreuses opérations de rénovation et constructions neuves, augmentant la demande locative et la pression foncière&lt;br /&gt; Prix moyen du foncier sur immeuble dans le secteur : entre 2 000 et 2 600 €/m² (selon état, configuration et surface)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le prix affiché représente un excellent point d'entrée, avec un potentiel de valorisation significatif après travaux.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les + du bien&lt;br /&gt; Immeuble en pleine propriété, bien entretenu&lt;br /&gt; Commerce en activité avec loyer régulier&lt;br /&gt; Aménagement facile en colocation (chambres déjà existantes, espaces modulables)&lt;br /&gt; Potentiel de rentabilité élevé&lt;br /&gt; Environnement urbain dynamique et en pleine mutation&lt;br /&gt; Proximité universités, CHU, zones de bureaux, axes de transport&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le fonds de commerce&lt;br /&gt; Affaire à potentiel - Emplacement stratégique - Développement immédiat possible&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dans un secteur en pleine mutation à Lille, ce commerce bénéficie d'un positionnement d'angle avec vitrine sur un axe très passant, de nombreuses entreprises, établissements scolaires, transports, et d'un centre commercial.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local, d'une superficie de 82 m², accueille actuellement une activité de bar-tabac-Française des Jeux, exploitée par un duo proche de la retraite. L'établissement est ouvert uniquement 5 jours par semaine, avec des horaires restreints (6h30-13h / 16h30-19h), et fermé les soirs, week-ends, jours fériés, ainsi que plusieurs semaines par an.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un fort potentiel de développement :&lt;br /&gt; Reprise des horaires étendus (soirées, week-ends)&lt;br /&gt; Relance de la petite restauration du midi&lt;br /&gt; Exploitation de la terrasse (possible)&lt;br /&gt; Mise en place d'un service de dépôt de colis&lt;br /&gt; Animation événementielle autour du bar/jeux&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires actuel : 85 000 €, généré avec peu d'amplitude horaire&lt;br /&gt; Licence IV et enseigne tabac (carotte) incluses dans le prix&lt;br /&gt; Idéal pour professionnel motivé souhaitant relancer et développer une affaire dans un quartier à fort potentiel&lt;br /&gt; Plusieurs projets immobiliers récents augmentent la densité résidentielle dans le secteur, assurant une clientèle locale en expansion.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À retenir :&lt;br /&gt; Quartier vivant et en transformation&lt;br /&gt; Axe à fort passage + vitrine d'angle&lt;br /&gt; Clientèle de proximité (résidents, salariés, étudiants)&lt;br /&gt; Belle opportunité de croissance rapide&lt;br /&gt; Affaire saine et structurée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers !!!!&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.923333<BR>Prix : 440&nbsp;000&nbsp;&euro;