Opportunité à saisir - Fonds de commerce - Restaurant traditionnel - Frontignan (34)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le bien&lt;br /&gt; Situé sur un axe passant de Frontignan, ce restaurant traditionnel bénéficie d'un bon emplacement commercial, avec un flux régulier de circulation et des places de parking disponibles juste en face.&lt;br /&gt; Le local d'environ 70 m² a été entièrement rénové récemment : cuisine professionnelle tout équipée, normes en vigueur respectées, mobilier de salle soigné, ambiance chaleureuse.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Capacité d'accueil&lt;br /&gt; - 42 couverts en salle climatisée (jusqu'à 50 le midi)&lt;br /&gt; - 8 places en terrasse attenante&lt;br /&gt; - Option possible : reconduction d'une seconde terrasse à l'arrière pouvant accueillir 20 couverts supplémentaires&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions du bail&lt;br /&gt; - Bail commercial 3/6/9 renouvelé le 1er août 2024&lt;br /&gt; - Loyer attractif : 842 € HT/mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts&lt;br /&gt; Très bon rapport loyer/emplacement&lt;br /&gt; Local prêt à travailler, aucun investissement à prévoir&lt;br /&gt; Clientèle fidèle, bonne réputation locale&lt;br /&gt; Idéal pour une activité à exploiter à deux (ou plus selon le projet)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce bien conviendra parfaitement à un professionnel souhaitant se lancer ou se relocaliser. Il peut être exploité à deux ou plus selon le projet, avec un outil de travail clé en main, peu de charges fixes, et un potentiel de développement immédiat (horaires, formules du soir, livraisons...).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette affaire.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 250104 vous est présentée par votre agent commercial FABIEN QUEVRIN (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 88535229400023.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 93 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 85 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 9,41 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 93&nbsp;000&nbsp;&euro;