&lt;br&gt; - Assia Viennot ( ) vous propose : Les atouts clésEmplacement stratégique n1 :Axe très passant en zone d’activité dynamique.Grande enseigne visible offrant une excellente exposition.Environnement commerçant attractif générateur de flux.Parking gratuit immédiat, accès clientèle facilité.Locaux &amp; équipementsSurface totale : 81,60 m² environ, agencement optimisé pour un parcours client fluide.Composition :Espace accueil / bar à ongles / maquillage2 cabines individuelles1 cabine doubleRéserve / salle de reposPièce avec douche et WCNormes PMR respectées.Très bon état général, aucun travaux à prévoir.Mobilier inclus dans la cession du fondsClimatisation et système d’alarme.Prestations proposées de l'espace bien-être : Soins du visage et du corpsPrestations minceur et anti-âgeMassages bien-êtreÉpilationsClientèle &amp; notoriétéClientèle fidèle, suivie via une base de données informatisée.Prise de rendez-vous en ligne (Planity)Présence régulière sur les réseaux sociaux.Excellente réputation locale.Performance financièrePanier moyen : environ 57 €.Bilan comptable communiqué après étude du dossier.Organisation actuelle &amp; potentiel de développementOuverture sur rendez-vous1 salariée à mi-temps en place.Sous-location autorisée par le bailConditions locativesLoyer mensuel : 960 € TTC soit 800 € HT (TVA récupérable)Je vous accompagne à chaque étape, de la découverte du bien jusqu’à la finalisation de la reprise, afin de sécuriser votre projet et d’assurer une transition sereine.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Assia Viennot (ID 89803), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de VIENNE sous le numéro 991116542&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 71&nbsp;500&nbsp;&euro;