Une occasion rare de reprendre un restaurant idéalement situé au cœur du quartier prisé des Capellans, en bord de marina, dans une zone à la fois résidentielle, touristique et très fréquentée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les atouts du bien :&lt;br /&gt; - Local commercial refait à neuf en 2024, prêt à l'exploitation.&lt;br /&gt; - Surface totale 72 m² : 31 m² de salle principale + mezzanine de 18 m² + extérieur de 23 m².&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Terrasses :&lt;br /&gt; - 18 m² incluses dans le bail,&lt;br /&gt; - 24 m² supplémentaires (copropriété), parfaites pour accueillir la clientèle en saison.&lt;br /&gt; - Capacité : 32 places assises en intérieur, complétées par la terrasse.&lt;br /&gt; - Cuisine fonctionnelle avec installation électrique aux normes et registre de sécurité à jour.&lt;br /&gt; - Activité actuelle : restauration traditionnelle &amp; burgers, sur place et à emporter.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pas de personnel à reprendre, parfait pour une installation rapide.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial récent : signé en mars 2025, échéance en décembre 2034.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer attractif, idéal pour démarrer sereinement. Loyer 520 € HT sur 10 mois, 1000 € HT juillet aout plus charges 60 € HT par mois.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un emplacement exceptionnel&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé dans un secteur dynamique, à deux pas du port et de la marina, ce restaurant profite d'une clientèle locale fidèle mais aussi d'un flux touristique important en saison. L'endroit est particulièrement recherché en haute saison, ce qui en fait un secteur à très fort potentiel de développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour qui ?&lt;br /&gt; - Un restaurateur souhaitant lancer son activité sans travaux à prévoir.&lt;br /&gt; - Un duo ou une petite équipe voulant exploiter un restaurant clé en main dans un cadre idyllique.&lt;br /&gt; - Tout investisseur à la recherche d'un fonds de commerce rentable et bien placé.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ne manquez pas cette opportunité unique au Capellans : un restaurant moderne, prêt à accueillir sa nouvelle équipe et ses futurs clients dans un cadre exceptionnel !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Image non contractuelle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; « Selon les articles R561-5 et R561-5-1 du Code monétaire et financier, la vérification de l'identité de nos clients est une obligation. La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée »&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Patrick FABRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.923537<BR>Prix : 92&nbsp;000&nbsp;&euro;