Saisissez l'opportunité de reprendre un commerce au cœur d'un flux captif. Situé dans une zone piétonne dynamique, cet établissement dessert directement un domaine de 1 700 logements, garantissant une clientèle régulière midi et soir, complétée par un fort passage touristique.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Points forts du local :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Extraction en toiture : Gainable immédiatement, compatible avec tous les concepts de restauration (froid ou chaud).&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Terrasse incluse : Emplacement extérieur déjà négocié et intégré à l'exploitation.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Chiffre d’affaires : 130 000 € HT (activité stable avec fort potentiel de développement).&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Loyer Mensuel : 1 400 € HT / mois.&lt;br /&gt;Charges "Packagées" : 450 € / mois (soit 5 400 € / an).&lt;br /&gt;Inclus : Eau chaude, eau froide et droit de terrasse.&lt;br /&gt;Total mensuel (Loyer + Charges) : 1 850 € HT.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Aucune surprise à prévoir sur les coûts annexes, la gestion de l'eau et de l'espace extérieur est simplifiée et mensualisée.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Possibilité d’acquérir les murs&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 90 000 € HT + 900 € TVA, soit 90 900 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 85 500 € HT + 0 € TVA, soit 85 500 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 4 500 € HT + 900 € TVA, soit 5 400 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973<BR>Prix : 90&nbsp;000&nbsp;&euro;