Vous rêvez de vivre et travailler dans un cadre paisible, verdoyant, tout en développant une activité porteuse de sens. Cet ensemble immobilier à usage hôtelier et de restauration est fait pour vous, idéalement situé à 5 minutes de gare TGV Est , à 15 minutes de l'échangeur A4 , à mi chemin entre Verdun Ville touristique et Bar Le Duc Implanté sur un vaste terrain arboré de 14 410 m², il offre un environnement calme et naturel, idéal pour accueillir une clientèle en quête de détente, de gastronomie ou de séjour touristique. Entièrement rénové côté restauration en 2023, l'établissement propose plusieurs espaces chaleureux et fonctionnels : une salle bistro avec bar (42 m²), une salle de restaurant cosy avec cheminée (35 m²), une véranda (38 m²), ainsi qu'une salle de réception indépendante de 65 m², idéale pour les événements privés ou professionnels. Tout a été pensé pour offrir confort, ambiance et efficacité dans le service. Une spacieuse terrasse extérieure , exposée plein sud, vient compléter l'espace restauration, parfait pour les beaux jours. La cuisine professionnelle, aux normes, est équipée d'un matériel de qualité (IPACK) et s'accompagne de plusieurs zones techniques : plonge, économat, chambres froides, buanderie, local technique, et même un bureau. L'espace hôtelier, d'une surface de 208 m², se compose de 7 chambres, dont 4 ont été rénovées récemment, avec salle d'eau et WC privatifs. Une lingerie, des vestiaires, et des espaces de rangement complètent cet étage, pensé pour la gestion fluide de l'hébergement. Cerise sur le gâteau : un logement de fonction indépendant de 70 m² rénové permet de concilier confort de vie et activité professionnelle, ou d'héberger un gérant ou employé sur place. L'ensemble est connecté à la fibre, dispose de nombreux espaces extérieurs, d'un grand parking, d'un garage, et bénéficie d'un fort potentiel de développement, que ce soit en hôtellerie, en restauration, en événementiel ou pour des séjours bien-être ou thématiques. Le fonds de commerce est inclut selon l'activité envisagée (bilans disponibles de 2021 à 2023). - Opportunité rare aux Trois-Domaines (55220) Vous rêvez de conjuguer vie professionnelle et cadre de vie privilégié ? Ne cherchez plus ! Un lieu rare et prêt à exploiter, dans un environnement paisible au cœur de la Meuse. Idéal investisseur, porteur de projet hôtelier ou de restauration, ou encore repreneur en reconversion professionnelle. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 366 600 € HT + 3 500 € TVA, soit 370 100 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 349 100 € HT + 0 € TVA, soit 349 100 € TTC Honoraires d'agence : 17 500 € HT + 3 500 € TVA, soit 21 000 € TTC (6.02 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine ARTOLA, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 843 458 274 Prix : 366 600 €