ENTREPRISE A REPRENDRE MURS + RESTAURANT+LICENCE IV+ 3 APPARTEMENTS : Opportunité Exceptionnelle au Cœur des Pyrénées-Orientales (66) dans une cité médiévale : Murs d'Immeuble de rapports locatifs + Fonds de Commerce Restaurant Pizzeria avec Licence IV Saisissez cette opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier de rapport avec un fonds de commerce florissant ! Situé sur un axe routier stratégique en direction de l'Andorre, à seulement 1h de Perpignan, des stations de ski et de la frontière espagnole, cet emplacement bénéficie d'un flux constant de passage. Niché au pied du majestueux Canigou et à proximité de nombreux sentiers de randonnée prisés, l'ensemble se trouve au cœur de Villefranche-du-Conflent, une cité médiévale classée à l'UNESCO, reconnue pour son fort attrait touristique tout au long de l'année. L'ensemble immobilier R+3 comprend : Revenu locatif assuré : 2 appartements de type F3 (70 m² et 79 m²), 1 appartement de type F2 (58 m²), tous loués à l'année.Potentiel d'aménagement : 1 appartement de 90 m² en cours de rénovation et un espace supplémentaire de 250 m² à aménager selon vos projets.Le fonds de commerce du restaurant pizzeria : Cadre authentique et chaleureux : Situé au rez-de-chaussée, le restaurant de 550 m² offre une ambiance médiévale unique avec ses voûtes et pierres apparentes.Capacité d'accueil importante : 190 places assises en intérieur et une terrasse extérieure de 100 m² offrant 100 places supplémentaires.Clientèle diversifiée et fidèle : Fréquentation locale et touristique, groupes, sportifs, randonneurs, familles et curistes. Forte affluence en haute saison (ouverture 9 mois par an, service midi et service du midi et du soir du 15 juin au 15 septembre). Chiffre d'affaires solide : CA 2024 de 412 459 €.Rentabilité prouvée. Une équipe en place avec du personnel qualifié accompagne l'exploitant actuel .Nombre de couverts servis en 2024 : 20 961. Ticket moyen 22/24€ pour le midi et le soir. Départ à la retraite pour cause de santé Prix de vente de l'ensemble immobilier (MURS + Fonds de Commerce) : 450 000 € (dont 180 000 € pour le FDC et 270 000 € pour les murs). Possibilité d'acquérir le fonds de commerce seul : 180 000 € (soit 43% du CA) avec un loyer annuel de 30.000€ RENDEMENT LOCATIF OPTIMISÉ GARANTI. Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un emplacement de premier choix au cœur d'une région touristique dynamique ! Contactez-nous rapidement pour plus d'informations et pour organiser une visite. PRIX FONDS : 180000 euros.