&lt;br&gt; - Delphine Bedouet ( ) vous propose : Au cœur de Grignols (commune avec de nombreux commerces) et sur un axe passant (reliant la Gironde au Lot et Garonne), ce bar/restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique avec une surface intérieure de 100 m² environ, pouvant accueillir 35 couverts en salle et près de 20 personnes en terrasse.Un parking gratuit à proximité permet d'offrir un confort supplémentaire pour la clientèle.Caractéristiques de l'établissement :Superficie totale : 100 m² environ comprenant une salle, un comptoir/bar, une cuisine et des sanitaires.Terrasse : 20 m² environ, idéale pour des repas en plein air et pour attirer une clientèle estivale avec son marché hebdomadaire le mercredi.Emplacement : Situé au cœur de la commune, sur un axe passant, apportant une attractivité à l'établissementCapacité d'accueil : 35 places à l'intérieur et 20 places en terrasse.Cuisine rénovée aux normes, matériel à disposition (mobilier, électroménager...)Performances financières et conditions locatives :Chiffre d'affaires annuel : 80 900 eurosLoyer 650 euros /mois.Bail commercial 3/6/9.Points forts : Licence IV incluse, offrant une opportunité pour développer l'activité bar et boissons.Idéal pour un professionnel souhaitant s'implanter dans une affaire avec un fort potentiel de développement.Cession du fonds de commerce à 44 000 euros (honoraires inclus de 4 500 euros charge acquéreur). Soit 39 500 euros net vendeur.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Bedouet (ID 84280), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Agen sous le numéro 528578909&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 44&nbsp;000&nbsp;&euro;