Le vous propose EN EXCLUSIVITE ce bar-restaurant brasserie sur près de 485 M2 au coeur de la zone de Ladoux à Cébazat ! Lla zone industrielle de Ladoux accueille de nombreuses entreprises régionales, nationales, et internationales qui se sont installées sur le site pour son positionnement géographique au centre de la France et au carrefour de l'Europe, dont notamment le centre européen de recherche Michelin, Verger Delporte, Ingerop, Fenwick, Selecom, groupe TITEL, Valfond, Transports Auvergne Denrées,. Le bâtiment est récent de 2020, parfaitement fonctionnel avec de très beaux espaces et situé sur un emplacement stratégique à très fort passage. La superficie de l'établissement fait 310 M2 auquel se rajoute une terrasse de 175 M2. La salle intérieure peut accueillir 105 Places assises et la terrasse 100 Places assises. Une salle de réunion entièrement équipée pouvant accueillir 15 personnes vient compléter ce bien. Bail 3/6/9 en cours jusqu'en 2029 Le loyer annuel est de 56 400€ soit 4 700 € mensuel Est compris dans ce loyer tout le matériel et agencements, exceptionnel outil de travail unique dans la région ! Equipe de 4 salariés sur l'établissement (2 en cuisine et 2 en salle). Les horaires actuels sont du lundi au vendredi de 12h à 14h et de 16h à 21h, fermé le Week-End. Le restaurant est fermé 4 semaines par an. La restauration est aujourd'hui assurée principalement sur le midi, afterwork et planchas le soir. L'affaire est en croissance chaque année avec 350 Ke de chiffre d'affaires au dernier exercice 31/12/2023 et plus de 400 ke projetés à fin 2024. Néanmoins, le potentiel de dévelopement est assuré avec par exemple la restauration le soir, les ouvertures le week-end avec des soirées à thème, plus de communication, etc... Spécialisé sur le PRO, je vous accompagne tout au long de votre projet, de la rédaction du compromis jusqu'à la vente définitive. A votre disposition pour tout renseignement et visiter ! Pascal PABIOT au « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (décret n2022-1289 du 1er octobre 2022) Prix : 230 000 €