&lt;br&gt; - Guillaume Gauthey ( ) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ – VENTE DE FONDS DE COMMERCE – PIZZERIA « LE FOUR » EMPLACEMENT PREMIUM – HYPERCENTRE DE CAHORS (46000)Située en plein cœur de Cahors, sur la place Champollion, à deux pas de la place du Marché, la pizzeria « LE FOUR » bénéficie d’un emplacement stratégique à forte visibilité.Le fonds :Pizzeria napolitaine principalement orientée vers la vente à emporter, avec possibilité de consommation sur place, essentiellement en période saisonnière.Exploitation actuelle stable, concept opérationnel et reconnu localement, facilement reprenable.Agencement :&lt;br&gt; - Local commercial principal d’environ 30 m² environ (Quelques places assises en intérieur pour la période hivernale)&lt;br&gt; - Terrasse d’environ 24 m² environ sur rue, exploitée d’avril à octobre&lt;br&gt; - Cave d’environ 20 m² environ permettant un espace de stockage complémentaireConditions locatives et Frais :&lt;br&gt; - Bail commercial 3/6/9&lt;br&gt; - Loyer mensuel TTC : 550 €&lt;br&gt; - Taxe foncière à la charge du bailleur&lt;br&gt; - Frais d’agence à la charge du vendeur&lt;br&gt; - Destination des lieux : restauration&lt;br&gt; - Possibilité d’installer une extraction complémentaire&lt;br&gt; - Taxe d’occupation du domaine public (ODP) pour la terrasse : 734,40 € par an.Murs :&lt;br&gt; - Le vendeur n’est pas propriétaire des murs&lt;br&gt; - Vente des murs : non envisagéeCaractéristiques techniques :&lt;br&gt; - Climatisation&lt;br&gt; - Local entretenu&lt;br&gt; - Aucun travaux à prévoir à ce stade&lt;br&gt; - Aucune mise aux normes identifiéeMatériel et équipements inclus :Le fonds est cédé avec un ensemble complet de matériel professionnel, récent et entretenu, permettant une reprise immédiate :&lt;br&gt; - Équipements de cuisine et de préparation (saladette, armoire positive, vitrines réfrigérées) : 2024&lt;br&gt; - Robot Coupe, mixeur plongeant et matériel de préparation : 2025&lt;br&gt; - Lave-verres, adoucisseur et osmoseur existants : 2024&lt;br&gt; - Mobilier intérieur et matériel de service : 2025&lt;br&gt; - Ouverture accordéon aluminium sécurisée : 2025&lt;br&gt; - Mobilier et parasol professionnel pour la terrasse : 2025Atouts :&lt;br&gt; - Emplacement hyper-centre à très forte fréquentation&lt;br&gt; - Excellente visibilité commerciale&lt;br&gt; - Accès livraison fonctionnel&lt;br&gt; - Loyer compétitif pour le secteur&lt;br&gt; - Concept existant, opérationnel et clé en main&lt;br&gt; - Reprise immédiate sans investissement lourd&lt;br&gt; - Activité dynamique avec un très bon niveau de fonctionnementPour toute information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant par téléphone.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Gauthey (ID 67250), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CAHORS sous le numéro 520864380&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 88&nbsp;000&nbsp;&euro;