Localisation stratégique Situé entre Poitiers, Châtellerault et Chauvigny, ce commerce bénéficie d'un emplacement privilégié dans une zone dynamique, touristique et en plein essor. À proximité immédiate du Futuroscope et d'un camping attractif, la commune attire un tourisme vert saisonnier et une population locale en croissance.&lt;br /&gt; Un commerce solide et bien implanté&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires annuel : 330 000 €&lt;br /&gt; Surface de vente : 200 m²&lt;br /&gt; Réserve : 40 m² avec chambre froide positive&lt;br /&gt; Concept : Offre complète en libre-service&lt;br /&gt; Loyer annuel : 9 658 € HT, via un bail mairie&lt;br /&gt; Départ pour cause de retraite - Transmission dans un cadre serein et accompagné&lt;br /&gt; Parking : stationnement facile juste devant le magasin&lt;br /&gt; Environnement commercial : boulangerie, bar/restaurant, tabac/presse, esthéticienne/coiffeur&lt;br /&gt; Marché hebdomadaire : chaque jeudi matin&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cadre de vie &amp; services&lt;br /&gt; Écoles maternelle, primaire et collège sur la commune&lt;br /&gt; Lycées à Châtellerault et Poitiers&lt;br /&gt; Plus de 30 associations sportives et culturelles.&lt;br /&gt; Population en hausse continue depuis 1975&lt;br /&gt; 100 nouveaux logements livrés récemment&lt;br /&gt; Maison de santé sur la commune&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un projet à fort potentiel de développement&lt;br /&gt; Ce commerce est idéal pour une personne souhaitant s'investir dans un projet structurant, avec de vraies marges de croissance.&lt;br /&gt; Zone classée ZRR (avantages fiscaux possibles)&lt;br /&gt; Déploiement possible de tous les services complémentaires et rayons traditionnels : four à pain, laboratoire boucherie.&lt;br /&gt; Travaux de rénovation prévus, avec relocalisation prise en charge par la mairie dans une démarche de transition énergétique&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un projet clé en main, dans une commune dynamique, avec un vrai potentiel de croissance et un cadre de vie attractif. Parfait pour un profil entrepreneur, commerçant ou porteur de projet souhaitant s'ancrer durablement dans un territoire porteur.<BR>Prix : 70&nbsp;000&nbsp;&euro;