Visite vidéo disponible sur&lt;br /&gt; - ma chaîne YT : Grégory Talbot IMMOBILIER (playlist : Visites filmées)&lt;br /&gt; - FB : Grégory Talbot Immobilier (album : Visites vidéo)&lt;br /&gt; - et sur mon IG : L'immobilier en Normandie (onglet : Réels)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Proximité Rouen, sur la commune de Le Petit-Quevilly 76140,&lt;br /&gt; Idéalement situé,&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Investissez dans ce café - bar - restaurant !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les activités sont café, bar, restaurant, PMU, FDJ.&lt;br /&gt; Situation proche de toutes les commodités, son emplacement est stratégique pour la restauration en raison de la concentration de bureaux et entreprises autour.&lt;br /&gt; Commerce jouissant d'une bonne réputation dans le quartier, exploité depuis 30 ans avec une clientèle établie.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Il comprend :&lt;br /&gt; - un bar avec des comptoirs pour la FDJ et PMU,&lt;br /&gt; - deux grandes salles de restauration offrant un espace chaleureux et convivial pour vos clients,&lt;br /&gt; - une cuisine équipée qui dispose d'une extraction conforme vous permettant de travailler dans des conditions optimales,&lt;br /&gt; - un bureau (espace dédié à la gestion administrative)&lt;br /&gt; - deux WC dont un PMR&lt;br /&gt; - un aménagement accès PMR depuis la cour.&lt;br /&gt; - une place de stationnement pour la livraison (accès par la cour et la livraison se fait directement dans le sous sol).&lt;br /&gt; - un sous-sol, une grande cave aménagée,&lt;br /&gt; - une belle terrasse à l'extérieur qui permet aux clients de profiter du beau temps et constitue un espace pour les fumeurs,&lt;br /&gt; - un bel appartement à l'étage en deux niveaux, composé de 3 pièces et 2 salles de bain.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le matériel et le mobilier sont récents et en bon état, aucun investissement immédiat n'est à prévoir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le bien est proposé avec un bail 3/ 6/ 9, offrant une flexibilité et une sécurité pour le développement de l'activité sur le long terme.&lt;br /&gt; Le loyer mensuel pour cet ensemble immobilier est de 1300 euros par mois.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ne tardez pas !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 313039 vous est présentée par votre agent commercial GRÉGORY TALBOT (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 89164526900012.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 187 000,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 187&nbsp;000&nbsp;&euro;