&lt;br&gt; - Sonia Guyon ( ) vous propose : À vendre : Bar PMU avec potentiel restaurant – Montbard centrePrix du fonds de commerce : 85 000 €Murs disponibles en option : 187 000 €Idéalement situé en plein centre-ville de Montbard, à seulement 5 minutes de la gare TGV (Dijon en 35 min – Paris en 1h05), ce bar PMU offre un fort potentiel de développement.Atouts principaux :Surface commerciale : 145 m² environSalle de café d’environ 65 m² environSalle de restaurant de 25 m² environ (activité à relancer, arrêtée en 2024)Cuisine, plonge, sanitaires, cellier et réserve Appartement de fonction (90 m² environ) : cuisine, séjour, 2 chambres, salle de bains, WC + vaste grenier de 90 m² environ Un bien rare : combinaison d’un fonds solide (bar/PMU) et d’un immobilier patrimonial avec logements intégrés.Des travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour permettront d’optimiser pleinement le potentiel de ce commerce et d’attirer une nouvelle clientèle.Pourquoi Montbard ?Montbard est connue pour son patrimoine culturel (Musée et Parc Buffon, Grande Forge, Abbaye de Fontenay classée UNESCO), son cadre verdoyant (canal de Bourgogne, randonnées) et son accessibilité directe en TGV depuis Paris et Dijon.À visiter sans tarder ! Une belle opportunité pour un repreneur dynamique ou un investisseur cherchant à allier activité commerciale et valorisation immobilière.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT D indice 31. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sonia Guyon (ID 91395), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de DIJON sous le numéro 944639285&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 85&nbsp;000&nbsp;&euro;